北京日報(bào)客戶端 | 記者 孫奇茹

12月26日，嘉實(shí)京東倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT”）正式獲得中國證監(jiān)會(huì)注冊批復(fù)，成為我國首只民企倉儲物流公募REITs。根據(jù)證監(jiān)會(huì)及上交所公募REITs信息平臺顯示，嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT于12月7日申報(bào)，26日獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)行批文，將正式開啟網(wǎng)下詢價(jià)。

根據(jù)上交所披露的申報(bào)材料，“嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT”基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括位于重慶、武漢和廊坊的3處物流園區(qū)，合計(jì)建筑面積350995.49平方米。項(xiàng)目運(yùn)營穩(wěn)定，出租率均達(dá)到100%即滿租狀態(tài)，租約期限均在5年左右，高于行業(yè)平均水平的3年，項(xiàng)目社會(huì)效益良好，運(yùn)營高效穩(wěn)定，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

數(shù)據(jù)顯示，自2020年4月基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)啟動(dòng)以來，截至今年11月底，共批準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品24只，已上市22只，募集資金重點(diǎn)用于科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和民生等補(bǔ)短板領(lǐng)域，回收資金帶動(dòng)投資的新項(xiàng)目總投資額超過4200億元，形成了良好示范效應(yīng)。

“圍繞《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》劃定的重點(diǎn)方向，在證監(jiān)會(huì)、國家發(fā)展改革委的統(tǒng)籌安排下，我們后續(xù)還將聚焦重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)行業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)，加快推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目的常態(tài)化發(fā)行?！鄙虾ＷC券交易所副總經(jīng)理劉逖日前接受媒體采訪時(shí)表示，在重點(diǎn)領(lǐng)域方面，將繼續(xù)大力推動(dòng)收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和保障性租賃住房等符合國家重大發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃，以及維護(hù)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、強(qiáng)化民生保障的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)上市；在重點(diǎn)企業(yè)方面，除有的放矢加大央企、地方國企支持服務(wù)力度之外，也將鼓勵(lì)民營企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況，以多種方式參與到REITs試點(diǎn)中來，積極盤活自身存量資產(chǎn)，促進(jìn)持續(xù)健康發(fā)展。

在物流行業(yè)人士看來，倉儲物流行業(yè)作為典型的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，投資回報(bào)期較長，資金占用成本高，一定程度上限制了倉儲物流行業(yè)的發(fā)展，以倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)開展公募REITs，有利于盤活存量倉儲物流資產(chǎn)，形成投資良性循環(huán)，吸引更專業(yè)的市場機(jī)構(gòu)參與運(yùn)營管理，借助數(shù)字技術(shù)提高倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)和運(yùn)營管理效率。

據(jù)了解，目前我國倉儲物流REITs僅有2只，嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT也是市場上首單由民營500強(qiáng)企業(yè)作為原始權(quán)益人正式申報(bào)的倉儲物流類公募REIT，并將成為我國首單民企倉儲物流公募REIT。 公開資料顯示，京東產(chǎn)發(fā)是嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT的運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)，是京東集團(tuán)旗下唯一倉儲物流設(shè)施開發(fā)運(yùn)營管理子集團(tuán)，持有集團(tuán)旗下自建的全部倉儲物流設(shè)施項(xiàng)目。

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