案例 | 四川省沐川縣“冷鏈物流園”項(xiàng)目

時(shí)間：2024-02-06 13:56:40來源：admin01欄目：冷鏈新聞閱讀：

信息來源

專項(xiàng)債券信息網(wǎng)

專項(xiàng)債券信息網(wǎng) (https://www.zhuanxiangzhaiquan.com)

本項(xiàng)目屬于專項(xiàng)債券重點(diǎn)支持的倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，本項(xiàng)目充分利用項(xiàng)目區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源豐富的優(yōu)勢，建設(shè)冷鏈物流系統(tǒng)。項(xiàng)目建成后，不僅能促進(jìn)區(qū)域間農(nóng)產(chǎn)品的流通，還能通過提高產(chǎn)品質(zhì)量，拉長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，增加農(nóng)產(chǎn)品附加值，有利于進(jìn)一步促進(jìn)沐川縣特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的形成。項(xiàng)目收入測算合理，盈利能力較強(qiáng)，可供其他同類型的項(xiàng)目進(jìn)行參考。

項(xiàng)目陳述

目前，沐川縣各類農(nóng)產(chǎn)品交易活躍，但缺乏配套的冷鏈物流設(shè)施。本項(xiàng)目的建設(shè)有利于完善農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品物流規(guī)模，提高農(nóng)產(chǎn)品資源利用率，降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本；有利于提升沐川縣冷鏈物流產(chǎn)業(yè)化層次，推動(dòng)沐川縣冷鏈物流產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展，對當(dāng)?shù)乩滏溛锪鳟a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整具有示范帶動(dòng)作用。

主管部門

沐川縣經(jīng)濟(jì)和信息化局

項(xiàng)目業(yè)主

樂山金惠農(nóng)林發(fā)展有限公司

建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目占地120畝，總建筑面積98110平方米，建設(shè)主要包括冷鏈中心、常溫產(chǎn)品區(qū)、倉儲中心、分揀中心、檢驗(yàn)檢疫中心、物流中心、管理技術(shù)服務(wù)中心及其他附屬設(shè)施和設(shè)備。

資金籌措及發(fā)行情況

本項(xiàng)目總投資50000.00萬元，其中項(xiàng)目資本金25000.00萬元，占總投資的50.00%；申報(bào)專項(xiàng)債券25000.00萬元，占總投資的50.00%，除專項(xiàng)債券外，本項(xiàng)目沒有其他融資。

資本金來源：以財(cái)政預(yù)算資金作為項(xiàng)目資本金投入25000.00萬元，該部分資金來源已落實(shí)，以財(cái)政資金作為資本金出資，沐川縣財(cái)政局將其納入財(cái)政預(yù)算。

融資來源：項(xiàng)目計(jì)劃通過發(fā)行專項(xiàng)債券融資25000.00萬元，其中2022年擬發(fā)行10000.00萬元，2023年擬發(fā)行10000.00萬元，2024年發(fā)行5000.00萬元。債券期限為15年。

截止2022年06月16日，該項(xiàng)目共發(fā)行1批次，累計(jì)發(fā)行金額8000.00萬元。

收入來源

本項(xiàng)目收入來源于冷凍庫出租收入、冷鏈中轉(zhuǎn)庫出租收入、冷藏庫出租收入、常溫產(chǎn)品區(qū)出租收入、分揀中心出租收入、倉儲中心出租收入、物流貨運(yùn)中心出租收入、停車場收入、物業(yè)管理收入。項(xiàng)目運(yùn)營期經(jīng)營收入62456.46萬元。

冷凍庫出租收入：根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r的市場調(diào)查和市場分析，租金價(jià)格基本在130.00元/平方米/月左右。本項(xiàng)目建設(shè)有5000.00平方米冷凍庫，本項(xiàng)目第一年出租單價(jià)為130.00元/平方米/月（保守性原則），單價(jià)年增長率為3%。運(yùn)營期第1年，出租率為80%，每年增長5%，直到100%出租。故運(yùn)營期冷凍庫綜合收入為11858.22萬元。

冷鏈中轉(zhuǎn)庫出租收入：根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r的市場調(diào)查和市場分析，本項(xiàng)目建設(shè)有5000.00平方米冷鏈中轉(zhuǎn)庫，第一年出租單價(jià)為130.00元/平方米/月（參考冷凍庫出租單價(jià)），單價(jià)年增長率為3%。運(yùn)營期第1年，出租率為80%，每年增長5%，直到100%出租。

冷藏庫出租收入：根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r的市場調(diào)查和市場分析，本項(xiàng)目建設(shè)有5000.00平方米冷藏庫，第一年出租單價(jià)為80.00元/平方米/月（冷藏庫單價(jià)參考眉山冷藏庫出租單價(jià)），單價(jià)年增長率為3%。運(yùn)營期第1年，出租率為80%，每年增長5%，直到100%出租。故運(yùn)營期冷藏庫綜合收入為7297.36萬元。故運(yùn)營期冷藏庫綜合收入為7297.36萬元。

常溫產(chǎn)品區(qū)出租收入：根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r的市場調(diào)查和市場分析，本項(xiàng)目建設(shè)有5000.00平方米常溫產(chǎn)品區(qū)，第一年出租單價(jià)為80.00元/平方米/月（常溫產(chǎn)品區(qū)出租單價(jià)參考冷藏庫出租單價(jià)），單價(jià)年增長率為5%。運(yùn)營期第1年，出租率為80%，每年增長5%，直到100%出租。故運(yùn)營期常溫產(chǎn)品區(qū)綜合收入為8399.12萬元。

分揀中心出租收入：根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r的市場調(diào)查和市場分析，本項(xiàng)目建設(shè)有6000.00平方米分揀中心，第一年出租單價(jià)為20.00元/平方米/月（分棟中心出租單價(jià)參考生產(chǎn)加工區(qū)出租單價(jià)），單價(jià)年增長率為5%。故運(yùn)營期智能分揀中心綜合收入為2519.74萬元。

倉儲中心出租收入：根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r的市場調(diào)查和市場分析，本項(xiàng)目建設(shè)有20000.00平方米倉儲中心，第一年出租單價(jià)為25.00元/平方米/月（目前樂山地區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲中心較少，本次參考樂山市周邊的眉山和內(nèi)江地區(qū)倉儲中心的租賃價(jià)格20-25元/月，調(diào)查情況如下圖），單價(jià)年增長率為5%。運(yùn)營期第1年，出租率為80%，每年增長5%，直到100%出租。故運(yùn)營期倉儲中心綜合收入為10498.90萬元。

物流貨運(yùn)中心出租收入：根據(jù)市場調(diào)查和市場分析，本項(xiàng)目建設(shè)有10000.00平方米物流貨運(yùn)中心，第一年出租單價(jià)為25.00元/平方米/月（物流貨運(yùn)中心出租單價(jià)參考倉儲中心出租單價(jià)），單價(jià)年增長率為5%。運(yùn)營期第1年，出租率為80%，每年增長5%，直到100%出租。故運(yùn)營期物流貨運(yùn)中心綜合收入為5249.45萬元。

停車場收入：本項(xiàng)目共新建300.00個(gè)小型停車位；40個(gè)大型停車位。根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r的市場調(diào)查和市場分析，小型車位預(yù)計(jì)平均每天周轉(zhuǎn)2.00次，每次收費(fèi)為8.00元（暫不考慮增長率）。有效天數(shù)為365天，有效率為100%。大型車位預(yù)計(jì)平均每天周轉(zhuǎn)2.00次，每次收費(fèi)為20.00元（暫不考慮增長率）。有效天數(shù)為365天，有效率為100%。故運(yùn)營期停車場綜合收入為3000.37萬元。

物業(yè)管理收入：本項(xiàng)目總共有68000平方米物業(yè)可供出租，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r的市場調(diào)查和市場分析，樂山市物價(jià)局關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)費(fèi)的文件（樂市價(jià)發(fā)〔2008〕122號），樂山市住宅物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5-0.9元/平方米/月，商業(yè)場所的物管費(fèi)一般為住宅的5-10倍，即樂山市商業(yè)物管收取區(qū)間為2-9元/平方米/月，出于保守預(yù)測原則，本項(xiàng)目取2元/平方米/月（不考慮增長率）。故運(yùn)營期物業(yè)管理費(fèi)收入為1775.09萬元。

運(yùn)營成本

本項(xiàng)目管理費(fèi)用3122.82萬元、房產(chǎn)稅7281.76萬元、維修維護(hù)費(fèi)用637.20萬元、銷售費(fèi)用1873.69萬元、員工工資1120.00萬元、水電費(fèi)1167.70萬元、折舊攤銷費(fèi)12786.18萬元、財(cái)務(wù)費(fèi)用12800.00萬元，項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)，總成本為40791.46萬元。

融資平衡情況

本項(xiàng)目估算建設(shè)總投資為50000.00萬元。經(jīng)測算，項(xiàng)目可用于還本付息現(xiàn)金流量為46694.39萬元，能夠完全覆蓋專項(xiàng)債券還本付息金額37800.00萬元，項(xiàng)目收益覆蓋債券本息倍數(shù)1.24倍，項(xiàng)目收益與融資能夠自求平衡。

總結(jié)

本項(xiàng)目實(shí)施后，將帶動(dòng)大型農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行規(guī)模生產(chǎn)，快速促進(jìn)樂山市沐川縣及周邊輻射區(qū)域的農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整。本項(xiàng)目將加快農(nóng)產(chǎn)品冷鏈流通體系建設(shè)，充分發(fā)揮樂山市在物流基地的重要作用，培育冷鏈流通載體，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品關(guān)鍵所在有序流通，形成農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流產(chǎn)業(yè)鏈，輻射帶動(dòng)整個(gè)樂山市及周邊地區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品的流通。