樂居財經 李蘭 6月19日，世茂服務(00873.HK)發布公告，其間接全資附屬公司上海世茂天境與無錫星河投資咨詢合伙企業（有限合伙）正式訂立合伙協議，共同成立有限合伙企業，以在中國遼寧省開發葫蘆島區域冷鏈物流項目的投資及運營。根據協議，該合伙企業全體合伙人認繳出資總額為人民幣2.4億元。其中，上海世茂天境作為有限合伙人，出資額高達人民幣2.376億元，占總出資額的99%；無錫星河則出資人民幣240萬元。合伙企業擬定名稱為江蘇天河項目管理合伙企業（有限合伙），最終名稱以政府部門核準為準。公告指出，合伙企業自投資項目所獲得的利潤，需每年最晚 12月31日前進行一次審計，并從經審計后的利潤中將提取10%計入留存利潤用于彌補合伙企業的虧損或者擴大合伙企業的業務經營。倘提取后仍有剩馀的利潤，將由合伙企業的普通合伙人分配50%及有限合伙人分配 50%。據查，無錫星河是一家于中國成立的有限合伙企業，主要從事冷鏈物流、高校物業等專案的股權投資及投資項目的日常經營管理，同時也從事城市服務建設項目的融資諮詢服務和資訊諮詢服務。截至公告日期，無錫星河由金志敏持有60%股權、李琨持有20%股權及管敏一持有20%股權。公告明確指出，此次投資旨在積極響應國家“十四五”冷鏈物流發展規劃及京津冀協同發展戰略。合伙企業將傾力打造葫蘆島冷鏈集配中心項目，目標建成遼西地區規模最大、科技含量最高、輻射能力最強的“全溫域、全鏈條、全場景”現代化智慧冷鏈樞紐。通過深化在冷鏈集配中心建設上的全面合作，世茂服務旨在鞏固其于冷鏈物流領域的核心競爭力，為長遠發展奠定基礎。2024年世茂服務實現營收約79.0億元，其中非關聯方收入持續提升，貢獻收入65.9億元；同期，錄得核心歸母凈利潤約4.9億元，同比增幅高達80%；期內整體毛利率約為19.8%，權益持有人應占核心凈利潤率約為6.2%。截至2024年12月31日，世茂服務合約面積約為3.14億平方米，其中來自第三方面積占比達75.8%；在管面積約為2.18億平方米，第三方占比71.5%。

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