《西安市房地產(chǎn)Amuse領(lǐng)域從業(yè)完善（試辦）》公布

　　Amuse政府機構(gòu)未完成合約簽訂合同事宜嚴(yán)禁繳納手續(xù)費

　　在住建部門的輔導(dǎo)下，西安市房地產(chǎn)中介領(lǐng)域協(xié)會于近日正式公布了《西安市房地產(chǎn)Amuse領(lǐng)域從業(yè)完善（試辦）》，以加強房地產(chǎn)Amuse領(lǐng)域自律建設(shè)，以進(jìn)一步完善房地產(chǎn)居間相關(guān)服務(wù)行為。

　　西安市房地產(chǎn)中介領(lǐng)域協(xié)會于2021年成立，是西安市民政局核準(zhǔn)的房地產(chǎn)中介領(lǐng)域自律性組織，《西安市房地產(chǎn)Amuse領(lǐng)域從業(yè)完善（試辦）》是西安市房地產(chǎn)Amuse領(lǐng)域首次公布的領(lǐng)域從業(yè)完善，旨在通過建立領(lǐng)域共識，推動全市房地產(chǎn)Amuse領(lǐng)域完善化、職業(yè)化、正規(guī)化，創(chuàng)造和維護(hù)公開、公平、公正的房地產(chǎn)市場環(huán)境，提高領(lǐng)域公信力和群眾認(rèn)可度，更好的服務(wù)社會大眾。

　　應(yīng)申報收費工程項目工程項目收費工程項目國際標(biāo)準(zhǔn)

　　《從業(yè)完善》明確，房地產(chǎn)Amuse政府機構(gòu)及其分支政府機構(gòu)應(yīng)在其經(jīng)營場所顯眼位置申報營業(yè)執(zhí)照；服務(wù)工程項目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)國際標(biāo)準(zhǔn)；房地產(chǎn)Amuse業(yè)務(wù)發(fā)展流程；收費工程項目工程項目、收費工程項目依據(jù)和收費工程項目國際標(biāo)準(zhǔn)；房地產(chǎn)買賣資金監(jiān)管方式；房地產(chǎn)Amuse信用檔案查詢方式、轄區(qū)住建部門的投訴電話及12315舉報電話；領(lǐng)域主管部門制定的房地產(chǎn)Amuse服務(wù)合約、住宅買賣合約、住宅租賃合約示范文本以及法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)申報的其它事宜。

　　分支政府機構(gòu)還應(yīng)申報設(shè)立該分支政府機構(gòu)的房地產(chǎn)Amuse政府機構(gòu)的經(jīng)營地址及聯(lián)系方式。代理銷售商品住宅工程項目的，還應(yīng)在銷售現(xiàn)場顯眼位置申報商品住宅銷售委托書和核準(zhǔn)銷售商品住宅的有關(guān)證明文件。

　　應(yīng)據(jù)實向受托人知會房產(chǎn)情況

　　《從業(yè)完善》明確，房地產(chǎn)Amuse技術(shù)人員應(yīng)憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，盡職調(diào)查正股房產(chǎn)情況，據(jù)實向受托人知會所知曉的真實、客觀、完整的正股房產(chǎn)情況，嚴(yán)禁謊報所知曉的正股房產(chǎn)的瑕疵，并應(yīng)幫助其對正股房產(chǎn)進(jìn)行查驗；應(yīng)根據(jù)受托人的意向，及時、全面、據(jù)實向受托人報告業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)行過程中的訂約機會、市場行情變化及其它有關(guān)情況，嚴(yán)禁對受托人謊報與買賣有關(guān)的重要事宜。

　　房地產(chǎn)Amuse政府機構(gòu)應(yīng)實地查看住宅并編制住宅情況說明書，包括住宅的用途、區(qū)位、價位（租金水平）、戶型、面積、建成年份或新舊程度等。

　　公布商品住宅數(shù)據(jù)應(yīng)取得受托人口頭一致同意

　　《從業(yè)完善》明確，房地產(chǎn)Amuse政府機構(gòu)對外公布的商品住宅數(shù)據(jù)應(yīng)經(jīng)受托人口頭一致同意，公布的商品住宅數(shù)據(jù)應(yīng)真實有效，并附有相應(yīng)的數(shù)據(jù)編碼。通過門店、網(wǎng)站等不同渠道公布的同一商品住宅數(shù)據(jù)應(yīng)一致，嚴(yán)禁公布未經(jīng)委托的商品住宅數(shù)據(jù)。

　　房地產(chǎn)Amuse政府機構(gòu)轉(zhuǎn)讓或者與其它房地產(chǎn)Amuse政府機構(gòu)合作開展Amuse業(yè)務(wù)發(fā)展的，應(yīng)經(jīng)受托人口頭一致同意并重新簽訂口頭房地產(chǎn)Amuse服務(wù)合約。

　　嚴(yán)禁利用不實數(shù)據(jù)誘使用戶

　　《從業(yè)完善》明確，房地產(chǎn)Amuse政府機構(gòu)未完成房地產(chǎn)Amuse服務(wù)合約簽訂合同的事宜，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)Amuse服務(wù)合約簽訂合同國際標(biāo)準(zhǔn)的，嚴(yán)禁繳納手續(xù)費；但因受托人原因?qū)е路康禺a(chǎn)Amuse服務(wù)未完成或未達(dá)到簽訂合同國際標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照房地產(chǎn)Amuse服務(wù)合約簽訂合同，要求受托人支付從事房地產(chǎn)Amuse服務(wù)已支出的必要費用。

　　房地產(chǎn)Amuse政府機構(gòu)和房地產(chǎn)Amuse技術(shù)人員嚴(yán)禁利用不實的商品住宅、用戶群、價格等數(shù)據(jù)誘使用戶，嚴(yán)禁采取脅迫、蓄意串通、阻斷他人買賣、蓄意挖搶同行商品住宅用戶群、惡性競爭、幫助買賣當(dāng)事人規(guī)避買賣稅費、貶低同行、不實宣傳等不正當(dāng)手段招攬、承接房地產(chǎn)Amuse業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　房地產(chǎn)Amuse政府機構(gòu)和房地產(chǎn)Amuse技術(shù)人員嚴(yán)禁為不符合買賣條件的保障性住房和嚴(yán)禁買賣的住宅、嚴(yán)禁為明知已由其它房地產(chǎn)Amuse政府機構(gòu)獨家代理的、法規(guī)嚴(yán)禁的其它情形提供Amuse服務(wù)。 （記者 梁璠）

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