房地產股票暴漲（房地產板塊連續上漲買地產股比買房更“劃算”？）

時間：2023-02-23 00:58:07來源：food欄目：物流新聞閱讀：

　　房地產股已已連續下跌6個季度昨幾只次新股跌停

　　買金融股比購房更“合算”？

　　“購房金融股并不等于買樓耗費少、投資收益大和資金流動靈活！”現職股票投資者李女士直言。昨日，美好置業、信達地產、陽光股份等幾只次新股跌停，房地產服務股和房地產開發股飄紅。在房地產消費市場下行的期，作為投資品來說，研究房地產消費市場超20年的業內人士表示：“買金融股竟比購房更‘合算’！”目前，購房產股是否優于購房投資？本報記者進行了深入采訪。　文、表/廣州日報全媒體本報記者張露、王楚涵

　　金融股：前期漲幅較大，或呈現菲臘斯公司股價靈活性

　　東方財富choice信息表明，3月23日，房地產服務股下跌了2.97%，房地產開發股下跌2.02%。房地產服務和房地產開發股已已連續下跌6個季度，從3月16日至3月23日，分別總計下跌20.31%和18.76%。年初至今，房地產開發股的118只成份股中，73只次新股總計漲幅為正，其中，宋都股份、天保基建的總計漲幅更是高達100%以上。

　　本報記者觀察到，從市盈率來看，東方財富choice信息表明，截至3月23日，在房地產開發股的118只成份股中和房地產服務的16只成份股中，共計有55只次新股的市盈率低于1倍。平安證券研究報告指出，部分出險或潛在高壓房企 2021年 9月至今區間最大漲幅普遍超過50%，3月公司股價低點PB不出0.5倍，或已釋放大部分信用信用風險端的信用風險。隨著經濟政策端力度加大，更高層面關于“防信用風險”的持續發聲及經濟政策力度加大，該部分民營企業信用風險投資收益比逐漸提升，或將呈現菲臘斯的公司股價靈活性。但由于經濟政策發力的程度及時間仍存在不確定性，消費市場對該類民營企業能否成功脫困仍存在疑慮，也必將導致菲臘斯的公司股價波動。

　　平安證券分析，本周周期將按照經濟政策紓困與房企出現并存、經濟政策實質提升與經濟基本面修復、經濟政策預期平穩與領域格局模式重塑三期演繹。當前領域正逐漸由第一期步入第二期，經濟政策端可望迎菲臘斯的提升，經濟基本面也可望逐漸企穩。本期可望迎股性良機，次新股主要把握兩類投資良機，一類為短期受益經濟政策放松及拿地端毛利率提升、中長期可望搶占消費市場份額的強運營、高信用信用風險民營企業；一類前期調整較大，經濟基本面有一定支撐、經濟政策博弈菲臘斯的靈活性標的。

　　房地產消費市場：保持基本穩定

　　在中央貫徹“房住不炒”的調控背景下，房產價格短期大幅下跌的預期早已被打破。根據中國房地產指數系統百城價格指數對全省100個城市新建及二手寫字樓的調查信息表明，2021年百城新建寫字樓價格總計下跌2.44%，處近七年最低水平，較2020年收窄1.02個百分點。

　　本報記者注意到，2022年開年房地產業仍處于下行趨勢，新房銷售規模同比負增長。國家統計局最新公布的信息表明，今年1~2月，全省商品寫字樓銷售占地面積15703萬平方米，同比上升9.6%，其中寫字樓銷售占地面積上升13.8%；商品寫字樓營業額15459億元，上升19.3%，其中寫字樓營業額上升22.1%。根據國家統計局公布的銷售金額和銷售占地面積計算，今年前兩月全省商品寫字樓總計成交為9845元/平方米，同比漲幅為10.7%。而2021年全省商品寫字樓總計成交為10139元/平方米。

　　“房地產領域的經濟政策自然環境、信用信用風險自然環境和消費市場自然環境均已大幅改變，未來房價難以再現大漲大跌，將會保持基本穩定，微漲微跌或成為常態化趨勢。”業內普遍認為。

　　2月底，住房和城鄉建設部相關負責人對外表示，下一步，保持房地產消費市場平穩運行。繼續穩妥實施房地產長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的提升性需求，促進房地產業良性循環和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。

　　現職研究房地產人士：

　　高品質房企迎收縮機遇

　　“買金融股竟比購房更‘合算’！”研究房地產領域超20年的獨立地產經濟學家鄧浩志分析認為，對于一批沒有債務問題的千億級龍頭房企來說，雖然這兩年利潤率大不如前，但這些大房企手上的資產價值還在。以萬科為例，市盈率1都不出，其余大批房企市盈率甚至0.5都不出，“如果光考慮資產價值，買這些民營企業的股票絕對比自己購房還合算。基本上可以理解為：價格1塊錢的物業，在股市上5毛上下就能拿到上。”

　　“高品質房企迎了收縮的機遇。”鄧浩志還直言，高品質民營企業的經營能力也是有的，消費市場規模也有。在如此低迷的消費市場自然環境下，高品質民營企業反而有良機獲得新一輪低成本收縮的良機。未來項目獲利的良機，一定會比滿大街“地王”時代來得輕松。只要消費市場有一定程度的恢復，他們的情況肯定會比現在有很大的改觀。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，大方向看，金融股后續成長性確實不錯，客觀上會使得房民營企業績有較好的成長空間，這也會帶來更多的消費市場良機，對于金融股的長期發展也有積極的作用。“需要注意的是，不同金融股的走勢邏輯不同，對于投資者來說，要求更高，需要客觀全面把握房企經營的經濟基本面。”

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