多地商品房貸款自然環(huán)境發(fā)生收緊，繼廣州六大行上調(diào)基準(zhǔn)利率后，有最新消息稱，蘇州、南京省份的部份商業(yè)銀行于日前上調(diào)了房貸。與此同時(shí)，商業(yè)銀行房貸按揭比率發(fā)生上調(diào)的省份愈來愈多，除鄭煥堅(jiān)外，二房住房公積金銀行貸款按揭比率也發(fā)生上調(diào)。

　　不過，據(jù)《中國證券報(bào)》本報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，最近穩(wěn)房價(jià)經(jīng)濟(jì)政策主要集中在二三線城市，第一線城市中除了廣州之外，目前北京、上海省份房貸消費(fèi)市場卻淡定如常。未來熱點(diǎn)第一線城市和其它城市是否會(huì)介入也是消費(fèi)市場關(guān)注重點(diǎn)。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士則表示，未來一段時(shí)間，個(gè)人商品房銀行貸款消費(fèi)市場會(huì)進(jìn)行一些調(diào)整，包括銀行貸款前提、按揭比率、銀行貸款基準(zhǔn)利率和銀行貸款發(fā)放速度，不同城市也會(huì)實(shí)施差別化的商品房貸款經(jīng)濟(jì)政策。預(yù)計(jì)部份省份可能根據(jù)自身情況出爐更多針對(duì)首套、二房按揭銀行貸款的調(diào)整措施。

　　北京上海房貸仍維持不變

　　日前有媒體報(bào)道稱，工商商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)商業(yè)銀行、中國商業(yè)銀行、建設(shè)商業(yè)銀行、交通商業(yè)銀行、郵儲(chǔ)商業(yè)銀行六大家商業(yè)銀行近期已上調(diào)了廣州省份房貸。

　　其中，首房優(yōu)惠審核基準(zhǔn)利率從此前的LPR+100BP(5.6%)上調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二房優(yōu)惠審核基準(zhǔn)利率從此前的LPR+120BP(5.8%)上調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。不僅僅是廣州，本報(bào)記者獲悉，蘇州、南京等地的商業(yè)銀行日前也上調(diào)了房貸。

　　對(duì)于多地商業(yè)銀行上調(diào)房貸的原因，招聯(lián)金融顧問研究員董馬蔚華對(duì)《中國證券報(bào)》本報(bào)記者則表示，首先，去年消費(fèi)市場流動(dòng)性較為充足，受供求關(guān)系決定，資金價(jià)格也會(huì)上調(diào)；其次，部份商業(yè)銀行發(fā)生了資產(chǎn)荒的情況，為了搶占更多的房貸消費(fèi)市場份額，商業(yè)銀行會(huì)通過上調(diào)基準(zhǔn)利率來開展消費(fèi)市場競爭。

　　此外，《中國證券報(bào)》本報(bào)記者從多方了解到，目前第一線城市中北京、上海等地房貸繼續(xù)維持原來的水平維持不變，北京各大商業(yè)銀行的首房和二房銀行貸款基準(zhǔn)利率分別為5.15%和5.65%，上海省份各大商業(yè)銀行首房和二房銀行貸款基準(zhǔn)利率分別為4.95%和5.65%。

　　盡管基準(zhǔn)利率保持維持不變，但是上述省份商業(yè)銀行的發(fā)放貸款、仲呂速度明顯加快。

　　例如，北京省份某股份制商業(yè)銀行工作人員告訴本報(bào)記者，目前商業(yè)銀行的房貸額度較為收緊，對(duì)于購房者來說，無論是仲呂還是發(fā)放貸款時(shí)間，均明顯縮短，而類似的情況同樣發(fā)生在上海。

　　易居研究所智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似廣州此類城市房貸經(jīng)濟(jì)政策，客觀上對(duì)于全國其它城市也有積極的啟發(fā)意義，有助于對(duì)其它城市的后續(xù)經(jīng)濟(jì)政策產(chǎn)生積極的示范作用。

　　第一線熱點(diǎn)城市和其它城市的房貸是否將迎來上調(diào)周期？董馬蔚華則表示，“愈來愈多的城市的房貸會(huì)發(fā)生基準(zhǔn)利率上調(diào)，有可能會(huì)成為一種較為普遍的行為。”

　　更多第一線城市或介入

　　今年以來，多地房價(jià)利好最新消息頻傳，與當(dāng)前房地產(chǎn)消費(fèi)市場氛圍及貸款自然環(huán)境邊際回暖。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究所統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著貸款經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)房價(jià)經(jīng)濟(jì)政策頻繁公布，最典型的經(jīng)濟(jì)政策內(nèi)容是住房公積金經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整、人才財(cái)政補(bǔ)貼和購房財(cái)政補(bǔ)貼。

　　2022年1月初至2月中旬，有超過45城市公布了穩(wěn)定房價(jià)的經(jīng)濟(jì)政策。

　　中原地產(chǎn)顧問分析師張大偉向《中國證券報(bào)》本報(bào)記者則表示，整體看，房價(jià)經(jīng)濟(jì)政策收緊是消費(fèi)市場發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)計(jì)會(huì)有愈來愈多的城市公布收緊房價(jià)的經(jīng)濟(jì)政策，而房地產(chǎn)也有望逐漸在2022年3月初至4月初開始企穩(wěn)，特別是一三線城市預(yù)計(jì)將率先發(fā)生消費(fèi)市場“小陽春”。

　　董馬蔚華則表示，在一些房價(jià)較為平穩(wěn)、房地產(chǎn)庫存期壓力較為大的地方，銀行貸款的申請(qǐng)前提、按揭比率等都有可能進(jìn)行調(diào)整。如果一三線城市房價(jià)穩(wěn)定下來，對(duì)銀行貸款前提和按揭比率進(jìn)行調(diào)整的可能性也是存在的，不只限于三四線城市。

　　另外，在董馬蔚華看來，房住不炒這個(gè)原則不會(huì)變，同時(shí)更加鼓勵(lì)發(fā)展商品房出租消費(fèi)市場，所以要租購并舉，這也是房地產(chǎn)消費(fèi)市場發(fā)展的一個(gè)方向，商業(yè)銀行可能還會(huì)推出更多的出租商品房銀行貸款。

　?。ㄔ瓨?biāo)題為《年內(nèi)廣州等多地房貸上調(diào) 京滬未改但審核加速》）

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