中新財(cái)經(jīng)2月22日電 (左宇坤)“2022年1月，70個(gè)大中城市新建商品房和二手貨寫(xiě)字樓零售產(chǎn)品價(jià)格環(huán)上中游勢(shì)減弱，同比跌幅整體回落。”2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年1月初商品房零售產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)發(fā)生企穩(wěn)訊號(hào)。

　　樓價(jià)環(huán)比上升城市分母增加

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月初，第一線城市新建商品房零售產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比由上個(gè)月上升0.1%轉(zhuǎn)為下跌0.6%，第一線城市二手貨寫(xiě)字樓環(huán)比下跌0.1%，跌幅與上個(gè)月相同。

　　另外，二線城市新建商品房零售產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比由上個(gè)月上升0.3%轉(zhuǎn)為下跌0.1%；二手貨寫(xiě)字樓環(huán)比上升0.2%，降幅比上個(gè)月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。四線城市新建商品房和二手貨寫(xiě)字樓零售產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比依次上升0.2%和0.4%，降幅比上個(gè)月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“樓價(jià)指數(shù)發(fā)生重要訊號(hào)，即在此前連續(xù)四個(gè)月下跌的基礎(chǔ)上，1月初數(shù)據(jù)已經(jīng)企穩(wěn)。”易居研究所智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)鵬程則表示，當(dāng)前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，時(shí)程完全有轉(zhuǎn)正可能將，即走出此前樓價(jià)持續(xù)下跌的區(qū)間。

　　值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局劃了重點(diǎn)——“環(huán)比上升城市分母增加”。即70個(gè)大中城市中，新建商品房和二手貨寫(xiě)字樓零售產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比上升城市依次有39個(gè)和55個(gè)，比上個(gè)月依次增加11個(gè)和8個(gè)。

　　“主要原因是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生相對(duì)寬松、貸款供應(yīng)量明顯增加，以及此輪樓價(jià)上調(diào)速度快導(dǎo)致的春節(jié)前后部分買(mǎi)房者看到消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)生性?xún)r(jià)比較高項(xiàng)目，開(kāi)始入市。”中原地產(chǎn)首席策略師張大偉解釋稱(chēng)。

　　第一線城市率先企穩(wěn)

　　“分城市看，環(huán)比上個(gè)月，各線城市產(chǎn)品價(jià)格均復(fù)原，第一線城市復(fù)原較快，1月第一線城市新樓產(chǎn)品價(jià)格平均環(huán)比企穩(wěn)轉(zhuǎn)漲，重點(diǎn)省會(huì)城市及四線城市樓價(jià)停止下跌或跌幅收窄。”貝殼研究所首席消費(fèi)市場(chǎng)策略師許洋洋則表示。

　　1月初，北京、上海、廣州和深圳商品房零售產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比依次下跌1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；至于二手貨房的產(chǎn)品價(jià)格，北京、上海依次下跌0.5%和0.6%，廣州、深圳依次上升0.2%和0.5%。

　　“北京商品房、二手貨房跌幅均位居前列，在當(dāng)前行業(yè)景氣度偏低的情況下，北京作為首都城市率先觸底回升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)策略師陳霄則表示。

　　“消費(fèi)市場(chǎng)最大的壓力城市依然是四線線城市。”嚴(yán)鵬程則表示，隨著四線線城市按揭經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整等利好，時(shí)程也有反彈的可能將。

　　貸款經(jīng)濟(jì)政策提升助力“小陽(yáng)春”

　　對(duì)于1月房?jī)r(jià)變化的原因，許洋洋指出，去年四季度以來(lái)金融貸款自然環(huán)境邊際提升促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)量成交筑底，量的積極表現(xiàn)向產(chǎn)品價(jià)格端傳遞，減緩了樓價(jià)下跌壓力。

　　“發(fā)生此輪房?jī)r(jià)明顯上調(diào)的核心原因是貸款經(jīng)濟(jì)政策的收緊。經(jīng)濟(jì)政策基本面發(fā)生了見(jiàn)底，包括降準(zhǔn)等各種有利于剛需和提升買(mǎi)房者的真實(shí)需求的經(jīng)濟(jì)政策不斷發(fā)生。”中原地產(chǎn)研究所統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策密集，有接近40城市公布了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的經(jīng)濟(jì)政策。

　　雖然1月受疫情影響，成交活躍度降低，但住房貸款自然環(huán)境持續(xù)提升，疊加南寧、自貢、福州等部分城市出臺(tái)上調(diào)住房公積金按揭比例、提供買(mǎi)房補(bǔ)貼等穩(wěn)房?jī)r(jià)經(jīng)濟(jì)政策，均帶動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)期提升。

　　報(bào)告指出，2月房貸利率上升空間加大，放款周期加快，預(yù)計(jì)后期貸款自然環(huán)境保持寬松；貸款支持性經(jīng)濟(jì)政策可能將由住房公積金向商業(yè)貸款擴(kuò)散，經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整由低能階城市向高能階城市過(guò)渡，利于實(shí)質(zhì)性降低買(mǎi)房成本、釋放買(mǎi)房需求。

　　嚴(yán)鵬程指出，隨著消費(fèi)市場(chǎng)交易的復(fù)蘇，時(shí)程產(chǎn)品價(jià)格方面也會(huì)有積極的表現(xiàn)，即不會(huì)過(guò)快下跌。整體上“經(jīng)濟(jì)政策底-消費(fèi)市場(chǎng)底-企業(yè)底”的擴(kuò)散機(jī)制很清晰，時(shí)程消費(fèi)市場(chǎng)基本面有進(jìn)一步趨好的可能將。

　　“隨著房貸逐漸緩和，消費(fèi)市場(chǎng)在2022年3-4月有望逐漸企穩(wěn)。”張大偉指出。

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