中新財經2月22日電 (左宇坤)“2022年1月，70個大中城市新建商品房和二手貨寫字樓零售產品價格環上中游勢減弱，同比跌幅整體回落。”2月21日，國家統計局公布的2022年1月初商品房零售產品價格變動情況統計數據顯示，房價發生企穩訊號。

　　樓價環比上升城市分母增加

　　國家統計局數據顯示，1月初，第一線城市新建商品房零售產品價格環比由上個月上升0.1%轉為下跌0.6%，第一線城市二手貨寫字樓環比下跌0.1%，跌幅與上個月相同。

　　另外，二線城市新建商品房零售產品價格環比由上個月上升0.3%轉為下跌0.1%；二手貨寫字樓環比上升0.2%，降幅比上個月收窄0.1個百分點。四線城市新建商品房和二手貨寫字樓零售產品價格環比依次上升0.2%和0.4%，降幅比上個月均收窄0.1個百分點。

　　“樓價指數發生重要訊號，即在此前連續四個月下跌的基礎上，1月初數據已經企穩。”易居研究所智庫中心研究總監嚴鵬程則表示，當前環比跌幅處于持續收窄態勢，時程完全有轉正可能將，即走出此前樓價持續下跌的區間。

　　值得注意的是，國家統計局劃了重點——“環比上升城市分母增加”。即70個大中城市中，新建商品房和二手貨寫字樓零售產品價格環比上升城市依次有39個和55個，比上個月依次增加11個和8個。

　　“主要原因是房地產經濟政策發生相對寬松、貸款供應量明顯增加，以及此輪樓價上調速度快導致的春節前后部分買房者看到消費市場發生性價比較高項目，開始入市。”中原地產首席策略師張大偉解釋稱。

　　第一線城市率先企穩

　　“分城市看，環比上個月，各線城市產品價格均復原，第一線城市復原較快，1月第一線城市新樓產品價格平均環比企穩轉漲，重點省會城市及四線城市樓價停止下跌或跌幅收窄。”貝殼研究所首席消費市場策略師許洋洋則表示。

　　1月初，北京、上海、廣州和深圳商品房零售產品價格環比依次下跌1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；至于二手貨房的產品價格，北京、上海依次下跌0.5%和0.6%，廣州、深圳依次上升0.2%和0.5%。

　　“北京商品房、二手貨房跌幅均位居前列，在當前行業景氣度偏低的情況下，北京作為首都城市率先觸底回升。”諸葛找房數據研究中心高級策略師陳霄則表示。

　　“消費市場最大的壓力城市依然是四線線城市。”嚴鵬程則表示，隨著四線線城市按揭經濟政策調整等利好，時程也有反彈的可能將。

　　貸款經濟政策提升助力“小陽春”

　　對于1月房價變化的原因，許洋洋指出，去年四季度以來金融貸款自然環境邊際提升促進消費市場量成交筑底，量的積極表現向產品價格端傳遞，減緩了樓價下跌壓力。

　　“發生此輪房價明顯上調的核心原因是貸款經濟政策的收緊。經濟政策基本面發生了見底，包括降準等各種有利于剛需和提升買房者的真實需求的經濟政策不斷發生。”中原地產研究所統計數據顯示，2022年1月來，全國房地產調控經濟政策密集，有接近40城市公布了穩定房價的經濟政策。

　　雖然1月受疫情影響，成交活躍度降低，但住房貸款自然環境持續提升，疊加南寧、自貢、福州等部分城市出臺上調住房公積金按揭比例、提供買房補貼等穩房價經濟政策，均帶動消費市場預期提升。

　　報告指出，2月房貸利率上升空間加大，放款周期加快，預計后期貸款自然環境保持寬松；貸款支持性經濟政策可能將由住房公積金向商業貸款擴散，經濟政策調整由低能階城市向高能階城市過渡，利于實質性降低買房成本、釋放買房需求。

　　嚴鵬程指出，隨著消費市場交易的復蘇，時程產品價格方面也會有積極的表現，即不會過快下跌。整體上“經濟政策底-消費市場底-企業底”的擴散機制很清晰，時程消費市場基本面有進一步趨好的可能將。

　　“隨著房貸逐漸緩和，消費市場在2022年3-4月有望逐漸企穩。”張大偉指出。

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