商品房貸款環境尚無變化。2月21日，有報道稱，四大行無縫上調廣州地區房貸。當中，首房基準利率自此前的5.6%上調至5.4%，二房基準利率從5.8%上調至5.6%。據《經濟參考報》本報記者多方核實，現階段中行廣州支行、工行廣州支行已經相繼上調基準利率。

　　中國工商銀行廣州支行相關人士則表示，廣州支行現階段按照監管要求，根據借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人商品房銀行貸款基準利率水平，在合乎監管要求的前提下實施銀行貸款差異化價格。“跟隨同業價格首房貸基本價格LPR+80BP，二房銀行貸款基準利率基本價格LPR+100BP，在此基本價格基礎上下浮動。”

　　上述人士則表示，銀行將繼續堅持“房住房住”定位，優先支持剛需及首度購房者需求，對已滿足銀行貸款條件的用戶，按申請時間有序發放銀行貸款。現階段合乎銀行貸款條件的業務，暫時沒有積壓。

　　上海方面，首房銀行貸款基準利率降到5%以內。本報記者從股份行、城商行等在內的多家銀行了解到，現階段首房銀行貸款基準利率已自此前的5%降到4.95%，二房貸自此前的5.7%降到5.65%，仲呂時長基本在一個月左右。

　　上調房貸、延長銀行貸款周期性已成主流。貝殼研究所報告顯示，2月重點監測的103個城市主流首房貸為5.47%，母閻氏基準利率為5.75%，均較上月回落9個基點。從上調城市個數來看，2月103個城市中87城房貸主流基準利率環比上調，較上月增加28個。當中，北京、上海房貸自2020第一年中以來首度環比上升。平均銀行貸款周期性為38天，較上月延長12天。

　　貝殼研究所顧問市場策略師許洋洋則表示，1月5年期以上LPR上升是帶動2月房貸降息的基礎。2月按揭銀行貸款基準利率上升空間加強，基準利率水平接近今年5月，銀行貸款周期性大力推進到2020年三季度的狀況，這是商品房貸款環境寬松力度加強的表現，對于改善市場預期、大力推進市場成交將發揮積極的作用。

　　中原商業地產顧問策略師張大偉則表示，最近幾個月政策略有寬松，額度排隊已經結束，購房者可以順利按揭銀行貸款，各地房貸上調將成為趨勢。

　　張大偉預計，房價有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀況。

　　廣州房價較之前熱度略有升溫。廣州市黃埔區一商業地產中介黃先生介紹，今年緊接著年有很多用戶前來問詢看房，和今年下半年相比，購房意愿進一步增強。

　　國家統計局21日發布的2022年1月份商品房零售價格變動情況也顯示，1月份，70個大中城市新建商品房和二手住宅零售價格環比降勢減弱，上升城市略有減少。（本報記者 梁倩 張莫 孟盈如 桑彤）

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