商品房貸款環(huán)境尚無變化。2月21日，有報道稱，四大行無縫上調(diào)廣州地區(qū)房貸。當(dāng)中，首房基準(zhǔn)利率自此前的5.6%上調(diào)至5.4%，二房基準(zhǔn)利率從5.8%上調(diào)至5.6%。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》本報記者多方核實(shí)，現(xiàn)階段中行廣州支行、工行廣州支行已經(jīng)相繼上調(diào)基準(zhǔn)利率。

　　中國工商銀行廣州支行相關(guān)人士則表示，廣州支行現(xiàn)階段按照監(jiān)管要求，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人商品房銀行貸款基準(zhǔn)利率水平，在合乎監(jiān)管要求的前提下實(shí)施銀行貸款差異化價格。“跟隨同業(yè)價格首房貸基本價格LPR+80BP，二房銀行貸款基準(zhǔn)利率基本價格LPR+100BP，在此基本價格基礎(chǔ)上下浮動。”

　　上述人士則表示，銀行將繼續(xù)堅(jiān)持“房住房住”定位，優(yōu)先支持剛需及首度購房者需求，對已滿足銀行貸款條件的用戶，按申請時間有序發(fā)放銀行貸款。現(xiàn)階段合乎銀行貸款條件的業(yè)務(wù)，暫時沒有積壓。

　　上海方面，首房銀行貸款基準(zhǔn)利率降到5%以內(nèi)。本報記者從股份行、城商行等在內(nèi)的多家銀行了解到，現(xiàn)階段首房銀行貸款基準(zhǔn)利率已自此前的5%降到4.95%，二房貸自此前的5.7%降到5.65%，仲呂時長基本在一個月左右。

　　上調(diào)房貸、延長銀行貸款周期性已成主流。貝殼研究所報告顯示，2月重點(diǎn)監(jiān)測的103個城市主流首房貸為5.47%，母閻氏基準(zhǔn)利率為5.75%，均較上月回落9個基點(diǎn)。從上調(diào)城市個數(shù)來看，2月103個城市中87城房貸主流基準(zhǔn)利率環(huán)比上調(diào)，較上月增加28個。當(dāng)中，北京、上海房貸自2020第一年中以來首度環(huán)比上升。平均銀行貸款周期性為38天，較上月延長12天。

　　貝殼研究所顧問市場策略師許洋洋則表示，1月5年期以上LPR上升是帶動2月房貸降息的基礎(chǔ)。2月按揭銀行貸款基準(zhǔn)利率上升空間加強(qiáng)，基準(zhǔn)利率水平接近今年5月，銀行貸款周期性大力推進(jìn)到2020年三季度的狀況，這是商品房貸款環(huán)境寬松力度加強(qiáng)的表現(xiàn)，對于改善市場預(yù)期、大力推進(jìn)市場成交將發(fā)揮積極的作用。

　　中原商業(yè)地產(chǎn)顧問策略師張大偉則表示，最近幾個月政策略有寬松，額度排隊(duì)已經(jīng)結(jié)束，購房者可以順利按揭銀行貸款，各地房貸上調(diào)將成為趨勢。

　　張大偉預(yù)計(jì)，房價有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀況。

　　廣州房價較之前熱度略有升溫。廣州市黃埔區(qū)一商業(yè)地產(chǎn)中介黃先生介紹，今年緊接著年有很多用戶前來問詢看房，和今年下半年相比，購房意愿進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布的2022年1月份商品房零售價格變動情況也顯示，1月份，70個大中城市新建商品房和二手住宅零售價格環(huán)比降勢減弱，上升城市略有減少。（本報記者 梁倩 張莫 孟盈如 桑彤）

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