今年12月買房怎么樣（去年12月商品住宅銷售價格跌幅收窄）

時間：2023-02-25 06:32:39來源：food欄目：物流新聞閱讀：

　　日前，國家統計局發布2021年12月商品房零售產品價格變動情況表明，12月，70個大中城市商品房零售產品價格環比整體沿襲四季度年來的上升勢頭，同比漲幅回落。

　　具體內容來看，第一線城市新建商品房環比持續上升，二手貨住樓產品價格環比轉漲。據測算，12月份，第一線城市新建商品房零售產品價格環比下滑0.1%。其中，北京環比基本持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳依次上升0.6%和0.1%。二手貨商品房各方面，第一線城市環比由上個月上升0.2%變為上漲0.1%。其中，北京、上海環比依次上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳依次上升0.3%和0.4%。

　　二四線城市環比仍處于上升之勢。據測算，三線城市新建商品房和二手貨寫字樓零售產品價格環比均上升0.3%，增幅比上個月均收窄0.1個基點。四線城市新建商品房零售產品價格環比上升0.3%，增幅與上個月相同；二手貨寫字樓零售產品價格環比上升0.5%，增幅比上個月擴大0.1個基點。

　　同比各方面，新建商品房零售產品價格同比漲幅均回落。據測算，12月份，第一線城市新建商品房同比上漲4.4%，漲幅較上個月回落0.4個基點。二、四線城市新建商品房同比上漲2.8%和0.9%，漲幅較上個月均回落0.5個基點。二手貨寫字樓各方面，一、三線城市二手貨寫字樓零售產品價格同比上漲5.3%和1.5%，漲幅均比上個月回落0.5個基點。四線城市二手貨寫字樓零售產品價格同比由上個月上漲0.5%變為基本持平。

　　貝殼研究所首席消費市場分析師許洋洋則表示，12月70城樓價平均環比漲幅收窄，是本輪消費市場上行年來首次漲幅收窄。具體內容來看，12月70個城市中新樓產品價格環比上漲的城市個數較上個月減少9個，約五成城市二手貨樓產品價格環比漲幅較上個月收窄或企穩。

　　“消費市場能夠在幾個月的上行之后跌勢收窄，表明我國房地產消費市場市場需求的韌性。”許洋洋則表示，主要是2021年四季度金融信貸環境邊際提升推動消費市場成交筑底，消費市場預期有所提升減緩樓價上漲的壓力。貝殼研究所數據表明，2021年10月年來貝殼50城二手貨房成交連續3個月環比回落，代表消費市場預期的二手貨房景氣指數也在12月停止上升。

　　58安居客房產研究所分院院長張波則表示，第一線城市已經明顯出現探底回落跡象。三線城市各方面，消費市場有所分化，部分城市開始接近消費市場底部，但太原、哈爾濱、鄭州、西寧等城市則依然處于降溫通道。預計2022年一季度，三線城市消費市場分化還將持續。

　　許洋洋預計，2022年，房地產消費市場和樓價會以表現穩定當先。在支持商品房消費市場更好滿足買房者的合理商品房市場需求，因制宜策推動房地產業良性循環和健康發展的導向下，預計年初銀行信貸支持力度保持，放款周期加快，將進一步推動消費市場成交提升，帶動整體產品價格逐步企穩趨穩。

　　易居研究所智庫中心研究總監嚴躍進則表示，三季度信貸政策開始逐漸釋放正面效應，持續悲觀的勢頭略有遏制。預計2022年一季度會繼續橫向整理，但二季度會有由負轉正的可能。對于二手貨房消費市場來說，他認為，大城市和小城市的表現會有差異。大城市潛在性的買房市場需求大，二手貨房消費市場回暖相對容易。而小城市的潛在性買房市場需求小，二手貨房的復蘇滯后時間會比較長。

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