央廣網(wǎng)北京12月26日消息（記者 岳玥）民營(yíng)經(jīng)濟(jì)參與REITs試點(diǎn)又有大動(dòng)作：首個(gè)大型平臺(tái)企業(yè)“綠燈”投資案例、首單民營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs今日落地。

12月26日，證監(jiān)會(huì)及上交所網(wǎng)站顯示，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱“京東REITs”）成功獲批，向市場(chǎng)釋放出資本市場(chǎng)支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的鮮明信號(hào)。

據(jù)央廣資本眼記者了解，京東REITs作為首單民營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs，于12月7日受理，項(xiàng)目審核耗時(shí)不足一個(gè)月。京東入池資產(chǎn)為3處物流園區(qū)，代表著國(guó)內(nèi)現(xiàn)代化智能物流項(xiàng)目在規(guī)模及現(xiàn)代化上的最高水平，資產(chǎn)所在地重慶、武漢和廊坊均為重要物流節(jié)點(diǎn)城市。

市場(chǎng)人士表示，可以看出，基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施正在進(jìn)一步落實(shí)落地，REITs作為盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的金融工具，在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、提振市場(chǎng)信心方面逐步發(fā)揮著更大的作用。

隨著資本市場(chǎng)改革持續(xù)深入，基礎(chǔ)設(shè)施REITs熱度持續(xù)。國(guó)家發(fā)展改革委投資司副司長(zhǎng)、一級(jí)巡視員韓志峰25日表示，明年基礎(chǔ)設(shè)施REITs很可能會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展期，預(yù)計(jì)到今年年底，共有24只REITs正式掛牌，總發(fā)行規(guī)模783.6億元；預(yù)計(jì)到明年年底，基礎(chǔ)設(shè)施REITs能夠超過(guò)60只，總發(fā)行規(guī)模超過(guò)2000億元。

民企倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs首落地有利于激發(fā)民間投資活力

毫無(wú)疑問(wèn)，作為民營(yíng)企業(yè)的龍頭代表，京東集團(tuán)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的成功獲批，對(duì)民營(yíng)企業(yè)參與REITs試點(diǎn)具有較強(qiáng)的示范引領(lǐng)作用。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，民企REITs項(xiàng)目的成功落地，既有利于增強(qiáng)民間投資信心、激發(fā)民間投資活力，也有利于切實(shí)解決民間資本參與基建項(xiàng)目投資的現(xiàn)實(shí)困難。

全國(guó)工商聯(lián)公布的《2022年中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)調(diào)研分析報(bào)告》顯示，京東REITs項(xiàng)目發(fā)起人京東集團(tuán)2021年?duì)I業(yè)收入位居民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)首位。2022年，隨著德邦等加入到京東大家庭，京東體系員工總數(shù)已超過(guò)54萬(wàn)人，是員工數(shù)量最多的500強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)，在“穩(wěn)就業(yè)”上更加充滿活力。

民營(yíng)經(jīng)濟(jì)是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、繁榮城鄉(xiāng)市場(chǎng)、擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的重要力量。近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)要切實(shí)落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”， 從政策上更大力度鼓勵(lì)支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)企業(yè)發(fā)展壯大。

公開數(shù)據(jù)顯示，2010年以來(lái)，民間投資占全部投資的比重已連續(xù)12年超過(guò)50%。在經(jīng)濟(jì)“三重壓力”疊加背景下，激發(fā)民間投資活力的重要性和緊迫性進(jìn)一步上升。

支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展“綠燈”投資案例穩(wěn)預(yù)期

京東REITs的成功獲批，成為資本市場(chǎng)首個(gè)大型平臺(tái)企業(yè)“綠燈”投資案例，向市場(chǎng)釋放了資本市場(chǎng)支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的鮮明信號(hào)。

近期，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“支持平臺(tái)企業(yè)在引領(lǐng)發(fā)展、創(chuàng)造就業(yè)、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中大顯身手”，國(guó)常會(huì)提出“支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展”，都為平臺(tái)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展指明了方向。

平臺(tái)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，創(chuàng)造出了大量的新職業(yè)，提供了豐富的就業(yè)機(jī)會(huì)，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的積極助推者。在經(jīng)歷整改規(guī)范后，平臺(tái)經(jīng)濟(jì)亟需得到更多的支持和信心，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮更大作用。

京東集團(tuán)作為平臺(tái)經(jīng)濟(jì)的主要企業(yè)之一，在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需求下，持續(xù)用數(shù)字化技術(shù)連接和優(yōu)化社會(huì)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)、服務(wù)等各個(gè)供應(yīng)鏈環(huán)節(jié)，助力供應(yīng)鏈的數(shù)實(shí)融合，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)高質(zhì)量發(fā)展。

資產(chǎn)所在地均為重要物流節(jié)點(diǎn)城市

央廣資本眼記者關(guān)注到，近日中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》提出“堅(jiān)定實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略、培育完整內(nèi)需體系，是加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的必然選擇，是促進(jìn)我國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和長(zhǎng)治久安的戰(zhàn)略決策”。其中，全文22處提到物流，12處提到供應(yīng)鏈，物流和供應(yīng)鏈將成為擴(kuò)大內(nèi)需的一個(gè)重要抓手。

京東入池資產(chǎn)為3處物流園區(qū)，合計(jì)建筑面積35.1中國(guó)方米，均系稀缺的高標(biāo)倉(cāng)代表作，代表著國(guó)內(nèi)現(xiàn)代化智能物流項(xiàng)目在規(guī)模及現(xiàn)代化上的最高水平。項(xiàng)目資產(chǎn)出租率均達(dá)到100%即滿租狀態(tài)，租約長(zhǎng)度為5-6年，運(yùn)營(yíng)高效穩(wěn)定，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

資產(chǎn)所在地重慶、武漢和廊坊均為重要物流節(jié)點(diǎn)城市，輻射范圍較大，服務(wù)于周邊地區(qū)的廣大消費(fèi)者，能有效維持供應(yīng)鏈穩(wěn)定、起到帶動(dòng)區(qū)域?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)、提振居民消費(fèi)的重要作用。

據(jù)悉，項(xiàng)目的回收資金也將用于物流倉(cāng)庫(kù)及相關(guān)配套建設(shè)，為倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)帶來(lái)長(zhǎng)期的增量投資資金。（央廣資本眼）

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