首單民企倉儲物流、京東REITs獲批系首個大型平臺企業“綠燈”投資案例

時間：2022-12-28 17:37:21來源：food欄目：物流新聞閱讀：

央廣網北京12月26日消息（記者岳玥）民營經濟參與REITs試點又有大動作：首個大型平臺企業“綠燈”投資案例、首單民營倉儲物流REITs今日落地。

12月26日，證監會及上交所網站顯示，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“京東REITs”）成功獲批，向市場釋放出資本市場支持平臺經濟、民營經濟發展的鮮明信號。

據央廣資本眼記者了解，京東REITs作為首單民營倉儲物流REITs，于12月7日受理，項目審核耗時不足一個月。京東入池資產為3處物流園區，代表著國內現代化智能物流項目在規模及現代化上的最高水平，資產所在地重慶、武漢和廊坊均為重要物流節點城市。

市場人士表示，可以看出，基礎設施REITs常態化發行的十條措施正在進一步落實落地，REITs作為盤活存量資產擴大有效投資的金融工具，在服務實體經濟、提振市場信心方面逐步發揮著更大的作用。

隨著資本市場改革持續深入，基礎設施REITs熱度持續。國家發展改革委投資司副司長、一級巡視員韓志峰25日表示，明年基礎設施REITs很可能會進入快速發展期，預計到今年年底，共有24只REITs正式掛牌，總發行規模783.6億元；預計到明年年底，基礎設施REITs能夠超過60只，總發行規模超過2000億元。

民企倉儲物流REITs首落地有利于激發民間投資活力

毫無疑問，作為民營企業的龍頭代表，京東集團基礎設施REITs的成功獲批，對民營企業參與REITs試點具有較強的示范引領作用。

市場人士認為，民企REITs項目的成功落地，既有利于增強民間投資信心、激發民間投資活力，也有利于切實解決民間資本參與基建項目投資的現實困難。

全國工商聯公布的《2022年中國民營企業500強調研分析報告》顯示，京東REITs項目發起人京東集團2021年營業收入位居民營企業500強首位。2022年，隨著德邦等加入到京東大家庭，京東體系員工總數已超過54萬人，是員工數量最多的500強民營企業，在“穩就業”上更加充滿活力。

民營經濟是推動我國經濟發展、優化產業結構、繁榮城鄉市場、擴大社會就業的重要力量。近期召開的中央經濟工作會議再次強調要切實落實“兩個毫不動搖”，從政策上更大力度鼓勵支持民營經濟和民營企業發展壯大。

公開數據顯示，2010年以來，民間投資占全部投資的比重已連續12年超過50%。在經濟“三重壓力”疊加背景下，激發民間投資活力的重要性和緊迫性進一步上升。

支持平臺經濟健康發展“綠燈”投資案例穩預期

京東REITs的成功獲批，成為資本市場首個大型平臺企業“綠燈”投資案例，向市場釋放了資本市場支持平臺經濟健康發展的鮮明信號。

近期，中央經濟工作會議提出“支持平臺企業在引領發展、創造就業、國際競爭中大顯身手”，國常會提出“支持平臺經濟健康持續發展”，都為平臺經濟未來發展指明了方向。

平臺經濟經過多年的發展，創造出了大量的新職業，提供了豐富的就業機會，成為國民經濟和社會發展的積極助推者。在經歷整改規范后，平臺經濟亟需得到更多的支持和信心，在經濟發展中發揮更大作用。

京東集團作為平臺經濟的主要企業之一，在傳統產業轉型升級的需求下，持續用數字化技術連接和優化社會生產、流通、消費、服務等各個供應鏈環節，助力供應鏈的數實融合，助力實體經濟平穩高質量發展。

資產所在地均為重要物流節點城市

央廣資本眼記者關注到，近日中共中央、國務院印發的《擴大內需戰略規劃綱要（2022－2035年）》提出“堅定實施擴大內需戰略、培育完整內需體系，是加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局的必然選擇，是促進我國長遠發展和長治久安的戰略決策”。其中，全文22處提到物流，12處提到供應鏈，物流和供應鏈將成為擴大內需的一個重要抓手。

京東入池資產為3處物流園區，合計建筑面積35.1中國方米，均系稀缺的高標倉代表作，代表著國內現代化智能物流項目在規模及現代化上的最高水平。項目資產出租率均達到100%即滿租狀態，租約長度為5-6年，運營高效穩定，抗風險能力較強。

資產所在地重慶、武漢和廊坊均為重要物流節點城市，輻射范圍較大，服務于周邊地區的廣大消費者，能有效維持供應鏈穩定、起到帶動區域實體經濟、提振居民消費的重要作用。

據悉，項目的回收資金也將用于物流倉庫及相關配套建設，為倉儲物流行業帶來長期的增量投資資金。（央廣資本眼）

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