倉庫成本主要包括什么？

時間：2022-12-25 00:27:48來源：lenglian欄目：冷鏈倉儲閱讀：

1）倉庫租金
倉庫的租金，跟幾個因素有關，如，倉庫建設時間、倉庫位置、倉庫硬件條件、倉庫的消防等級、租賃年限、當地倉庫的平均租金水平等。
簡單拆解下，建設時間早的，通常拿地的成本和建造成本會相對低些，租金的可議價空間就越大；越靠近外環的倉庫，其租金越高；倉庫硬件中，高臺庫就要比平面庫貴，主要是建造成本高；消防等級越高的倉庫，其租金也越貴，比如危險品庫跟普通的丙二類倉庫，價格相差至少2倍；租賃年限，租賃的時間越長，能拿到的價格越優惠；當地倉租平均水平，這個取決于當時的市場供需關系，供大于求的話，價格就會低些。
2）物業費
主要是跟業主單位提供的服務有關，包括：庫區安保、廠區內的清潔（通常庫內的不提供）、倉庫硬件的維修保養（使用方認為損壞的要自費）等，目前的市場行情，每天幾分錢的水平，也按平米數結算。
關于以上兩項費用，特別說明如下：
a）倉庫租金和物業費，其定價權在業主單位。如果租賃時間超過一年，那么，合同上通常會約定出來，每年的租金和物業費的漲幅，目前的市場行情是遞增4%左右。
b）超過一年期的合同，通常情況下，業主單位會給出一定時間的免租期以及裝修期。裝修期通?？梢陨暾埖?天，用來給使用單位辦理倉庫場地布置，期間是不收取倉庫租金的，但物業費不會免掉。免租期指的是，免除租賃期間，一定時間的租金，比如，以往我曾經遇到過，租期超過1年的，每年免除某個指定月份的租金（物業費不免）。
c）有了免租期和裝修期，倉庫的使用方就可以通盤計算出來，每天實際的租金水平了。
d）實際的租金和物業費，乘以租賃面積，再乘以租賃天數，就可以形成這一部分的每月總費用了。
3）水、電、燃氣、暖氣費等其他費用
這部分費用的單價，其定價權不在業主，而是參考當地的市政部門的官方價格。這部分的費用，需要結合倉庫運作人員以往的經驗或者參考其他同類型倉庫的實際數據進行預估。
使用方在租賃倉庫的時候，要分拆出來使用區域的水、電、燃氣和暖氣等，有專門的計量表用來統計讀數。每月安排人員跟物業人員一起確認數據以后，再進行開票結費。
每月的水、電、燃氣、暖氣（固定月份才有）的數量，乘以，市政部門的單價，就可以得出這一部分每月的總費用了。

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