冷藏冷凍食品倉庫租賃合同

（示范文本）

  出租方（甲方）：__________________

  承租方（乙方）：__________________

 合 同 編 號(hào)：__________________

xxxx市場(chǎng)監(jiān)督管理廳  制定

使 用 說 明

一、本合同是根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定的示范文本，供雙方當(dāng)事人自主約定采用，簽訂合同前請(qǐng)仔細(xì)閱讀。

二、具有出租權(quán)的出租方和承租方約定，由出租方向承租方提供冷藏冷凍食品倉庫、相應(yīng)設(shè)施以及服務(wù)，供承租方從事冷藏冷凍食品的貯存，承租方向出租方支付租金和服務(wù)報(bào)酬的，可以自愿選擇本合同示范文本。

三、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同示范文本進(jìn)行修改、增減。實(shí)際使用時(shí)對(duì)合同文本進(jìn)行修改、增減的，應(yīng)當(dāng)刪除“示范文本”字樣。

四、當(dāng)事人參照本合同示范文本訂立合同的，應(yīng)當(dāng)充分理解合同條款內(nèi)容，并自行承擔(dān)合同訂立履行所發(fā)生的法律后果。

五、當(dāng)事人對(duì)本合同示范文本的條款理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對(duì)合同條款進(jìn)行解釋。市場(chǎng)監(jiān)管部門不負(fù)責(zé)對(duì)當(dāng)事人訂立的合同進(jìn)行解釋。

六、本合同示范文本在吉林省范圍內(nèi)自公布之日起使用，其使用期至新版合同示范文本發(fā)布時(shí)止。 

冷藏冷凍食品倉庫租賃合同

出租方（甲方）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：

地　　址：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：職務(wù)：

委托代理人：　職務(wù)：

聯(lián)系電話：　

承租方（乙方）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：

地　　址：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：職務(wù)：

委托代理人：　職務(wù)：

聯(lián)系電話：　

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就冷藏冷凍食品倉庫（以下簡(jiǎn)稱冷庫）租賃相關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同：

本合同所指的冷藏冷凍食品，是指為保證質(zhì)量安全，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或標(biāo)簽標(biāo)示要求，需保持在一定的低溫條件下的食品。須冷藏冷凍的禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品、蔬菜水果等食用農(nóng)產(chǎn)品，適用本合同。

本合同所指的冷庫出租方，是指提供食品冷藏冷凍倉儲(chǔ)場(chǎng)所、服務(wù)、管理的單位或個(gè)人，其提供的貯存場(chǎng)所必須具備與冷藏冷凍食品品種相適應(yīng)的冷庫、凍庫。

第一條 冷庫的基本情況及用途

1.冷庫的基本情況

（1）冷庫應(yīng)保持完好、環(huán)境整潔，與有毒、有害污染源有效分隔；

（2）冷庫地面應(yīng)做到硬化，平坦防滑并易于清潔、消毒，并有適當(dāng)?shù)拇胧┓乐狗e水；

（3）冷庫應(yīng)有良好的通風(fēng)、排氣裝置，保持空氣清新無異味，避免日光直接照射；

（4）冷庫外部具備便于監(jiān)測(cè)和控制的設(shè)備儀器，并定期校準(zhǔn)、維護(hù)，確保準(zhǔn)確有效。

2.依據(jù)冷庫場(chǎng)地平面圖，甲方將以下符合冷藏冷凍食品貯存條件的冷庫出租給乙方。

地址

位置

     （附圖紙）

租賃面積（平方米）

             （以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）

貯存食品種類

包裝物

貯存溫度

其他

第二條  租賃期限

自年月日至年月日。

租賃期滿，如需續(xù)約，一方須提前日提出，經(jīng)另一方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同，同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

第三條  租金、水電費(fèi)以及稅費(fèi)支付

1.本合同租金標(biāo)準(zhǔn)為 ；

租金總額為（大寫：）；

收款單位：

收款賬號(hào)：

收款人：

租金實(shí)行（一年/半年/季/月）支付制，第一次支付時(shí)間為年月日，每期到期前日支付下一期租金。

2.水、電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按以下第種方式：

（1）甲方承擔(dān)（包含在租金內(nèi)）；

（2）乙方承擔(dān)：每月按元向甲方支付水電費(fèi)；

（3）乙方安裝水、電表。（乙方自行繳費(fèi)/甲方代扣代繳）

3.稅費(fèi)的支付：

第四條  冷庫場(chǎng)地的交付

1.交付時(shí)間：

2.交付方式：

3.驗(yàn)    收：

（雙方可另外簽訂交接單）

第五條  甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方應(yīng)當(dāng)留存乙方的合法資質(zhì)證明文件的復(fù)印件，便于配合行政主管部門的日常檢查工作，包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品生產(chǎn)許可證、食品經(jīng)營(yíng)許可證、產(chǎn)品合格證明文件（包括但不限于：豬肉檢驗(yàn)檢疫合格證及肉品品質(zhì)合格證、食用農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地證明、加工食品合格證或檢驗(yàn)合格報(bào)告、進(jìn)口食品檢驗(yàn)檢疫證明等）、行政主管部門要求的其他材料；根據(jù)政府監(jiān)管部門應(yīng)對(duì)公共衛(wèi)生事件要求，留存進(jìn)口食品報(bào)關(guān)單、新冠核酸檢測(cè)報(bào)告、消毒證明等其他材料的復(fù)印件。

2.甲方在日常管理中發(fā)現(xiàn)乙方在冷庫租賃使用過程中存在以下情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向所在地市場(chǎng)監(jiān)管部門報(bào)告，并有權(quán)予以制止：

（1）乙方無合法資質(zhì)的；

（2）貯存腐敗變質(zhì)或者感官性狀異常的食品；

（3）貯存病死、毒死、死因不明或者來源不明的畜、禽、獸、水產(chǎn)動(dòng)物肉類及其制品；

（4）貯存無標(biāo)簽的預(yù)包裝食品；

（5）貯存國(guó)家為防病等特殊需要明令禁止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的動(dòng)物肉類及其制品；

（6）貯存其他不符合法律法規(guī)或者食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品。

3.甲方負(fù)責(zé)冷庫設(shè)備、設(shè)施的管理和維護(hù)，具體包括：

（1）定期測(cè)定、記錄冷庫溫度，并予以保存。

（2）定期消毒、除霜、清潔和維護(hù)冷庫的冷藏冷凍設(shè)備、設(shè)施，保留相關(guān)校驗(yàn)、清潔、消毒、維護(hù)等記錄，并承擔(dān)費(fèi)用。

若因乙方原因造成冷藏冷凍設(shè)備、設(shè)施損壞，則由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用（自然損耗除外）；若無修復(fù)價(jià)值，由乙方折價(jià)賠償。

（3）維修責(zé)任方未履行維修義務(wù)的，另一方可以自行維修，維修費(fèi)用由維修責(zé)任方承擔(dān)。

（4）租賃期間如冷庫設(shè)備出現(xiàn)故障，影響制冷，為保證食品安全，維修期間甲方可以根據(jù)實(shí)際情況，禁止乙方開庫取貨和放貨。

超過小時(shí)，甲方仍不能排除故障、恢復(fù)冷庫的正常使用，乙方為減少損失，有權(quán)開庫取貨，另行存放。

（5）因甲方維修設(shè)備，影響乙方正常使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金（元/天）或者延長(zhǎng)租期；對(duì)乙方造成損失的，賠償損失。因乙方過錯(cuò)致使設(shè)備維修的除外。

因乙方過錯(cuò)致使設(shè)備維修，影響其他共同承租人使用的，甲方在對(duì)其他共同承租人進(jìn)行賠償后，有權(quán)向乙方追償。

4.甲方負(fù)責(zé)為乙方貯存冷藏、冷凍食品提供相應(yīng)的工作便利條件。

第六條  乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)驗(yàn)看甲方的證照資質(zhì)，確認(rèn)其是否具有出租該冷庫的權(quán)利，如有冷庫備案要求，是否已經(jīng)備案。

2.在租賃期間，若遇甲方轉(zhuǎn)讓冷庫的部分或全部所有權(quán)，本合同對(duì)新所有權(quán)人繼續(xù)生效。在同等受讓條件下，乙方對(duì)本租賃物享有優(yōu)先購買權(quán)。

3.乙方應(yīng)當(dāng)分區(qū)、分架、分類存放冷藏冷凍食品。應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的存放架，其結(jié)構(gòu)及位置能使貯存的冷藏冷凍食品離墻離地，保持規(guī)定距離，不得擠壓食品；

生食與熟食等容易交叉污染的食品應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆指舸胧潭ù娣盼恢貌⒚鞔_標(biāo)識(shí)。

4.乙方冷藏冷凍食品堆碼時(shí)，應(yīng)當(dāng)穩(wěn)固且有空隙，便于空氣流通，維持貯存場(chǎng)所內(nèi)溫度的均勻性。

5.乙方貯存具有強(qiáng)烈揮發(fā)氣味和相互影響的冷藏冷凍食品應(yīng)及時(shí)告知甲方另設(shè)專庫貯存，不得混放。

6.乙方貯存散裝食品時(shí)，應(yīng)在貯存位置標(biāo)明食品的名稱、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、生產(chǎn)者名稱及聯(lián)系方式等內(nèi)容。

7.乙方應(yīng)遵循先進(jìn)先出的原則，定期檢查冷藏冷凍食品安全狀況，及時(shí)清理腐敗變質(zhì)、油脂酸敗、污穢不潔或者感官性狀異常、超過保質(zhì)期的食品。

8.乙方應(yīng)記錄食品進(jìn)庫、出庫時(shí)間和貯存溫度及其變化。9.乙方不得有下列行為：

（1）貯存《食品安全法》第34條規(guī)定的禁止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的食品、無國(guó)家海關(guān)部門出具的隨附合格證明材料的進(jìn)口冷藏冷凍食品、來源不明的冷藏冷凍食品、非食品以及其他不符合法律、法規(guī)或者食品安全標(biāo)準(zhǔn)的冷藏冷凍食品；

（2）在貯存過程中添加非食用物質(zhì)和有毒有害物質(zhì)；

（3）將冷藏冷凍食品與有毒有害物品一同貯存。

第七條  冷庫場(chǎng)地的轉(zhuǎn)租

乙方未經(jīng)甲方同意對(duì)租賃的冷庫場(chǎng)地進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，甲方可以解除合同。

甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方轉(zhuǎn)租前應(yīng)書面告知甲方，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，本合同繼續(xù)有效。次承租人對(duì)租賃場(chǎng)地造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條  違約責(zé)任

  1.甲方的違約責(zé)任

（1）甲方未按約定時(shí)間提供冷庫的，每逾期一日，按＿＿＿＿向乙方支付違約金。經(jīng)催告后在日內(nèi)仍未提供的，乙方有權(quán)解除合同；

（2）甲方未按約定提供出租冷庫的，按＿＿＿＿向乙方支付違約金。經(jīng)催告后在日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同；

（3）冷庫水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求，或不具備相應(yīng)的貯存條件，經(jīng)催告后在日內(nèi)仍無改善，致使乙方無法正常使用的，每逾期一日，按＿＿＿＿向乙方支付違約金，乙方有權(quán)解除合同，對(duì)乙方造成損失的，賠償損失。

2.乙方的違約責(zé)任

（1）乙方未按約定交納租金，每逾期一日，按向甲方支付違約金。經(jīng)催告后在日內(nèi)仍未交納的，甲方有權(quán)解除合同；

（2）租賃期屆滿，乙方負(fù)有騰遷義務(wù)的，若未按約定歸還租賃場(chǎng)地，每逾期一日，按＿＿＿＿向甲方支付違約金；

甲方按乙方提供的聯(lián)系方式無法取得聯(lián)系，或經(jīng)＿＿＿次催告后乙方仍不履行騰遷義務(wù)的，甲方可對(duì)冷庫中乙方的物品進(jìn)行處理。具體方式，雙方約定如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第九條  合同解除條款

除本合同規(guī)定之外，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1. 當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同。 

2. 因縣級(jí)以上人民政府發(fā)布的相關(guān)政策影響到合同履行的，可以解除合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

3.因冷庫部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以解除合同。

4.在合同履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，另一方可以解除合同。

5.乙方未按照約定種類貯存食品，隱瞞入庫的，經(jīng)催告后仍不及時(shí)更正的，甲方可以解除合同。

6.乙方隱瞞真實(shí)情況，貯存違反法律法規(guī)規(guī)定的食品、非食品，甲方可以解除合同。

7.存在冷庫權(quán)屬爭(zhēng)議，被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押，影響合同履行的；具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定等情形的；非因乙方原因致使冷庫無法使用的，導(dǎo)致合同無法履行或履行受到重大影響的，乙方可以解除合同。

8.因不可抗力、疫情防控等原因致使本合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，雙方按照實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算（或協(xié)商結(jié)算）租賃費(fèi)用。 

第十條  合同爭(zhēng)議的解決方式

    甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；也可請(qǐng)求有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第＿＿＿種方式解決：

 1.提交仲裁委員會(huì)仲裁；

 2.依法向人民法院起訴。

第十一條  送達(dá)條款

本合同項(xiàng)下任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、信件、數(shù)據(jù)電文等，應(yīng)當(dāng)發(fā)送至本合同下列約定的地址、聯(lián)系人和通信終端。一方當(dāng)事人變更名稱、地址、聯(lián)系人或通信終端的，應(yīng)當(dāng)在變更后3日內(nèi)及時(shí)書面通知對(duì)方當(dāng)事人，對(duì)方當(dāng)事人實(shí)際收到變更通知前的送達(dá)仍為有效送達(dá)，電子送達(dá)與書面送達(dá)具有同等法律效力。

甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

通信地址：

甲方（□同意□不同意）接受電子文件送達(dá)，電子終端信息如下：

移動(dòng)電話：

傳    真：

微 信 號(hào)：

電子郵箱：

乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

通信地址：

乙方（□同意□不同意）接受電子文件送達(dá)，電子終端信息如下：

移動(dòng)電話：

傳    真：

微 信 號(hào)：

電子郵箱：

第十二條 附則

1.本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：      

                           年   月   日

乙方（蓋章）：

                           年   月   日

冷鏈服務(wù)業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：19937817614

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標(biāo)簽:

食品安全網(wǎng)

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