4月30日，由光明地產申請發行的“開源-光明冷鏈倉儲物流資產支持專項計劃資產支持專項計劃，于上交所成功發行，發行規模6億元，期限21年。加權票面利率僅4.73%，這是全國首單冷鏈倉儲物流類CMBS資產證券化產品。

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獨辟蹊徑，冷鏈倉儲物流模式力拓新亮點

公告顯示，此專項計劃的標的資產共有兩處，分別是位于中國（上海）自由貿易試驗區洋山保稅港區內的斯班賽倉庫和位于上海青浦區華新鎮的西郊物流倉庫。兩者均為成熟產業園區，倉儲、工業集聚度較高，區域規劃前景較好。

光明地產結合自身特有的國資背景優勢、光明集團豐富的產業資源、品牌影響和綜合實力，及與政府間長期的良好合作關系，已構成“1+7+5”的總體商業模式的定位，在夯實房地產底板穩健發展的同時，加速物流板塊的戰略轉型升級，培育業績驅動新的增長點。

集團旗下上海海博物流（集團）有限公司擁有11家全資及控股子公司，是一家具有常溫、低溫服務能力，業務貫穿貿易到配送全供應鏈的綜合性物流企業。在洋山自貿區、大虹橋等重點發展地區擁有較大規模的保稅常溫庫和冷鏈物流園。在市內其他區域還擁有大型冷庫、常溫倉庫、凍品市場、碼頭岸線、BH城市貨運出租車、冷藏車輛等經營性資源。具備國際貨代、海關監管車輛運輸、多種進口食品經銷權、進口許可、部分商品品種市場準入質量證書發放代理權等資質。

公司在冷鏈物流、保稅供應鏈物流、城市冷鏈配送等方面已具備較強的第三方物流服務能力，本專項計劃的成功獲批，預計將有效為其物流和供應鏈板塊的擴張和發展注入嶄新動力。

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光明地產，存量資產盤活助力集團新發展

光明房地產集團股份有限公司（下稱“光明地產”）前身是農工商房地產集團，成立于1988年，2015年8月完成資產重組后上市，更名為光明地產。公司的主營業務為房地產綜合開發經營、物流產業鏈，是集房產開發、施工、物業、冷鏈物流及產業鏈等為一體的大型國有綜合集團型公司。

在行業監管及金融市場雙向趨嚴的大背景下，光明地產致力于產業創新、金融創新和渠道創新，積極拓展各類融資渠道。2017年公司成功發行8.8億元商業不動產抵押貸款資產支持證券（CMBS），成為上海國資系統成功試水該模式的首家企業；2018-2019年成功發行3期合計18.5億元的永續中票；2019年初成功發行的7億元“上銀光明地產購房尾款資產支持專項計劃”，成為上海國企首單購房尾款資產證券化產品。金融創新為進一步優化公司債務結構、盤活倉儲物流等非地產板塊存量資產、進一步優化融資成本、改善融資條件奠定了堅實的基礎，也積累了豐富的寶貴經驗。

光明地產此次CMBS 的發行獲準對于公司盤活冷鏈物流板塊等非房產存量資產具有重要的開拓性意義，也更加有助于公司加快轉型創新發展，為公司全面提升市場活力、凝聚力、綜合競爭力，力爭打造成為多元化開發運營，集房產、產業、投資、金融于一體的綜合性集團的發展愿景進一步夯實基礎。

冷鏈服務業務聯系電話：19937817614

華鼎冷鏈是一家專注于為餐飲連鎖品牌、工廠商貿客戶提供專業高效的冷鏈物流服務企業，已經打造成集冷鏈倉儲、冷鏈零擔、冷鏈到店、信息化服務、金融為一體的全國化食品凍品餐飲火鍋食材供應鏈冷鏈物流服務平臺。

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