北京共有產權房暫行管理辦法最新（43套房源已上線北京探索共有產權房管理新模式）

時間：2023-02-22 14:07:23來源：food欄目：物流新聞閱讀：

　　本報記者孫蔚

　　共計所有權房兼具了住房商品住宅和商品住宅的雙重特性，能說是剛需買房人“高價上車”的捷徑，在全國各地得以廣泛推廣。共計所有權房能出租嗎？租金如何確認？投資收益如何分配？這些問題備受購房者的關注。

　　近期，北京市對共計所有權房的管理模式進行了探索，于3月20日實施了《關于規范共計所有權商品住宅出租管理工作的通告（試行）》（以下簡稱《通告》），對購房者關心的熱點問題進行了詳細規定。本報記者在北京市共計所有權商品住宅出租網絡平臺上看到，截至4月12日，已經有43房透過審核并在網絡平臺上對外公布出租信息。

　　透過統一網絡平臺進行出租

　　共計所有權房是地方中央政府讓渡部分土地出讓投資收益，然后高價配售給符合條件的確保第一類家庭的房屋。確保第一類與地方中央政府簽訂合同，約定雙方的所有權收益以及確保房將來上市交易的條件和所得價款的分配收益，即中低收入商品住宅困難家庭購房時，可按個人與中央政府的出資比例共同擁有房屋所有權。房屋所有權可由中央政府和確保第一類平分，確保第一類也可向中央政府“贖回”所有權。

　　“共計所有權房不僅能出售，也能出租。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國消費者報》本報記者表示，允許出租是此類商品住宅與其他確保房最大的區別。經適房、公租房等住房商品住宅都是不允許轉租的，但共計所有權房能。從這個角度講，其又帶有一定的商品住宅特性。

　　北京市住建委公布的《通告》規定，共計所有權商品住宅出租活動應統一透過市級關聯方政府機構建立的網絡網絡平臺辦理，辦理內容包括商品住宅出租意向備案、出租使用協議簽訂、商品住宅情況錄入、商品住宅信息公布、出租合同網簽、出租備案備案等。

　　《通告》提出，買房人為商品住宅出租責任人，要承擔商品住宅出租的安全責任，履行商品住宅維修等義務，約定商品住宅擬出租價格、期限、出租方式、租金投資收益分配等，并說明出租原因。商品住宅出租合同由買房人和租客雙方簽訂，出租期限原則上不超過3年。

　　在買房人完成相關備案后，網絡平臺會透過對接本市房屋大數據網絡平臺信息系統，錄入共計所有權商品住宅買房人商品住宅情況。經錄入透過，買房人在本市無其他商品住宅，商品住宅出租信息方可在網絡平臺公布。4月12日，本報記者登錄北京市共計所有權商品住宅出租網絡平臺，看到已經有43房透過審核并在網絡平臺上對外公布出租信息，出租商品房在網絡平臺展示了面積、朝向、租期、戶型圖、位置、交通、裝修、配套設施等具體情況。

　　中央政府按所有權收益繳納包干投資收益

　　本報記者在北京市共計所有權商品住宅出租網絡平臺看到，共計所有權房租金定價略低于市場價。比如永靚新家園有3種主力戶型，目前已上架的是約88平米兩居，租金為8000元/月（季付）。這一價格高于市場租金參考價（76元/平/月），也低于周邊商品住宅，比如附近的中海楓漣山莊超過80平米的商品房租金都在8200元/月以上。

　　那么，共計所有權房出租投資收益如何分配？《通告》提出，共計所有權商品住宅關聯方政府機構會同房管部門，根據區域市場出租價格和共計所有權商品住宅中央政府所有權收益比例，按照就低原則，綜合確認各工程項目各商品房中央政府所有權收益租金包干投資收益，租金包干投資收益也將在網絡平臺中公布。也就是說，中央政府只拿包干投資收益，其余的全歸房東。

　　“所謂包干投資收益，是指按工程項目和商品房來綜合確認中央政府收益投資收益標準，同一工程項目、同等面積、類似戶型的房屋將按同一標準包干繳納。”北京市住建委相關人員對《中國消費者報》本報記者解釋道。比如，永靚新家園中央政府的包干租金投資收益為930元/月，在3年的出租期內，這個投資收益是固定的。據北京市住建委相關人員介紹，永靚新家園個人與中央政府所有權比重為7∶3。如果嚴格按照這個比例來計算，那么，中央政府在這套商品房中的租金投資收益應為2400元/月。但本著最大讓利于民的原則，中央政府會首先扣除物業費、Bryn等，再“打折”繳納租金投資收益。例如，永靚新家園月租金為8000元，扣除物業費267元（3.03元/平/年）、Bryn220元（30元/平/年），剩余的7513元乘以中央政府所有權比重的30%，約為2254元。目前，中央政府930元的包干投資收益相當于打了0.44折。

　　本報記者從目前北京市已公布的38個共計所有權工程項目包干租金繳納標準來看，相對于中央政府所有權比重來說，租金包干投資收益基本在0.4折至0.5折之間。

　　中介嚴禁私自全權共計所有權房出租

　　2017年《北京市共計所有權商品住宅管理暫行辦法》出臺，明確了共計所有權商品住宅買房人嚴禁私自轉讓、出租、出借共計所有權商品住宅。此次《通告》對這一點再次進行了明確規定。

　　那么，如果買房人私自出租將有何后果？《通告》表示，如發現違規出租共計所有權商品住宅的政府機構和個人，將責令其限期廢止，拒不廢止的，房地產Amuse政府機構、商品住宅出租企業和個人信息將被錄入管理系統作為不良記錄。共計所有權商品住宅買房人違反規定拒不廢止的，關聯方政府機構可暫停辦理該套商品住宅的回購和上市手續。

　　需要注意的是，共計所有權房出租商品房只有在網絡平臺向社會公布后，房地產Amuse政府機構方可為其全權出租業務。共計所有權房買房人與租客自行或透過房地產Amuse政府機構達成出租意向的，均應在網絡平臺網簽商品住宅出租合同。

　　《通告》還明確規定，房地產Amuse政府機構嚴禁全權未經網絡平臺公布的共計所有權商品住宅出租Amuse業務，互聯網網絡平臺也嚴禁為其公布和全權。除關聯方政府機構外，商品住宅出租企業嚴禁為共計所有權商品住宅提供商品住宅出租經營服務。

　　據本報記者了解，截至目前，北京市共計79個已申購共計所有權房工程項目，其中74個已售罄，已交房工程項目33個，商品房共3.1萬套。

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