節(jié)后北京樓市（清明假期樓市整體成色不足北京等部分市場慢修復(fù)）

時間：2023-02-22 15:51:47來源：food欄目：物流新聞閱讀：

　　剛剛過去的冬至節(jié)假日房價整體表現(xiàn)如何？中國晚報本報記者在北京數(shù)個中介走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京數(shù)個省份房價出現(xiàn)回升，成交量高于往屆，消費者自信心略有恢復(fù)正常。但從全國覆蓋范圍來看，冬至假日房價總體品相仍顯嚴(yán)重不足，多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的信息表明，冬至節(jié)假日房價總體成交量同比大幅度大幅下滑。

　　北京等消費市場現(xiàn)復(fù)蘇跡象

　　“這幾天我們店的成交量和帶辦單信息都還不錯，明顯比今年和前年要好?！北本┦胸S臺區(qū)某易居店面的銷售人員陸華利(化名)對中國晚報本報記者介紹。

　　據(jù)陸華利透漏，3月以來，他就明顯感受到了房價的回升，3月和4月他所在的店面帶辦單和成交量比1月和2月高了不少，差不多實現(xiàn)翻番。

　　北京市昌平區(qū)某易居店面的銷售人員王強也對中國晚報本報記者透漏，冬至假日前夕他所在的省份商品房和成交成交整體表現(xiàn)都還可以。三天假日中，他簽單了一套商品房，還帶了五個客戶看房，其中一個客戶同時看了五套成交和一套商品房。

　　信息也可以印證這一點。諸葛找房信息研究中心公布的報告表明，冬至假日，北京的商品房成交量較今年元旦假日大幅度上漲了222.86%，而北京的成交成交量更是較今年同期和今年元旦假日均出現(xiàn)上漲。

　　中指研究所報告表明，冬至假日前夕，北京、蘇州等熱點城市消費市場活躍度提升，買房人地產(chǎn)自信心略有恢復(fù)正常，商品房成交體量同比小幅增長。而深圳房價也有回升跡象。雖然今年冬至假日深圳新建商品住宅成交面積并未增長，但看盤量略有增加。在深圳今年首批集中供地中，同區(qū)域限價同比今年也略有上調(diào)。

　　房價成交的轉(zhuǎn)好還推動了物業(yè)公司心態(tài)的變化，陸華利透漏，近段時間以來，因制宜策利好不斷，多地出臺了取消限購的經(jīng)濟(jì)政策，這對物業(yè)公司心理預(yù)期帶來很大影響。他所在的省份很多不著急賣房的物業(yè)公司已縮小了對所售商品房的降價空間。

　　總體房價成交量走弱

　　從全國覆蓋范圍來看，冬至假日前夕總體房價的成交量仍大幅度大幅下滑。

　　中指研究所公布的信息表明，今年冬至假日前夕，重點監(jiān)測城市商品房成交面積同比上升64.7%。代表城市受新冠肺炎禽流感反復(fù)或地產(chǎn)自信心嚴(yán)重不足等因素影響，成交體量同比均呈不同程度上升，其中武漢、南京、大連、寧波同比上升均超70%。

　　中指研究所表示，今年下半年以來，房價預(yù)期總體偏弱，共振禽流感反復(fù)導(dǎo)致今年一季度消費市場延續(xù)低迷狀態(tài)，當(dāng)前消費市場總體自信心尚未明顯恢復(fù)正常。

　　諸葛找房信息研究中心公布的信息也表明，今年冬至假日前夕，其重點監(jiān)測的10城商品房成交1823套，較今年同期的3658套下跌50.16%。諸葛找房信息研究中心認(rèn)為，冬至假日房價成交大幅度大幅下滑一方面是因為近期禽流感反彈局面較為嚴(yán)重，房價交易活動略有受阻，導(dǎo)致成交整體表現(xiàn)乏力；另一方面，就業(yè)環(huán)境較為緊張，居民存款額度上升，消費市場購買力減弱難免對房價成交造成一定影響。

　　未來房價將有何走向？中指研究所指數(shù)事業(yè)部消費市場研究總監(jiān)陳文靜對中國晚報本報記者分析，信貸環(huán)境和調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策持續(xù)改善下，買房人預(yù)期和地產(chǎn)自信心可望逐漸企穩(wěn)。未來各地因制宜策或進(jìn)一步跟進(jìn)，預(yù)計需求端和供給端經(jīng)濟(jì)政策齊發(fā)力穩(wěn)消費市場、防風(fēng)險，共振禽流感防控可望取得積極效果，積壓需求在經(jīng)濟(jì)政策放松后可望逐步得到釋放，消費市場交易體量同比可望探底復(fù)原，熱點一二線城市以及東部城市群部分三四線城市消費市場可望率先恢復(fù)正常。(本報記者周子荑)

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