緊抓擴大內(nèi)需發(fā)展機遇首只民企倉儲物流公募REIT1月5日發(fā)行

時間：2023-01-07 11:51:23來源：food欄目：物流新聞閱讀：

首單民企倉儲物流公募REIT——嘉實京東倉儲基礎設施REIT（代碼：508098）將于1月5日至1月6日正式發(fā)售，確認的認購價格為3.514元/份。按產(chǎn)品5億份的發(fā)售份額數(shù)量計算，若本次發(fā)售成功，預計募集資金總額為17.57億元。根據(jù)招募說明書中披露的可供分配金額測算，本基金2022年7月1日-2022年12月31日預測現(xiàn)金流分派率為3.89%（年化），2023年預測現(xiàn)金流分派率為4.00%。

在眾多投資品種當中，公募REITs在投資標的、收益率、抗風險方面都具備顯著優(yōu)勢，尤其是底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的稀缺性項目更是受到市場認可。嘉實京東倉儲基礎設施REIT在詢價階段就已獲得投資者廣泛關注。公告顯示，嘉實京東倉儲基礎設施REIT于2022年12月30日完成詢價。當日，基金管理人通過上交所“REITs詢價與認購系統(tǒng)”共收到72家網(wǎng)下投資者管理的256個配售對象的詢價報價信息，擬認購份額數(shù)量總和為132.344億份，為網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的126.04倍。

該產(chǎn)品為民企倉儲物流REITs第一單，其底層資產(chǎn)包括重慶的京東重慶電子商務基地項目（中轉(zhuǎn)配送中心）一期項目、武漢的京東商城“亞洲一號”倉儲華中總部建設項目和廊坊的京東“亞洲一號”廊坊經(jīng)開物流園項目，合計建筑面積35.1中國方米。項目資產(chǎn)出租率均達到了100%即滿租狀態(tài)，租約長度約五至六年，高于行業(yè)平均水平的三年，整體運營高效穩(wěn)定且抗風險能力較強。

值得一提的是，該項目底層資產(chǎn)均為稀缺的高標倉。我國當前在高標倉儲供不應求，未來供需兩側(cè)長期擴容升級潛力巨大。根據(jù)CERE世邦魏理仕三季度末數(shù)據(jù)顯示，我國高標倉凈吸納量達到164中國方米，環(huán)比大幅上升63%，一線城市租金指數(shù)已累計上升2.7%，疊加電商模式迭代以及新能源汽車產(chǎn)銷兩旺等催化因素，高標倉需求將再創(chuàng)新高。反觀供給端層面，2021年我國高標倉存量不足美國的六成，整體供需失衡未來發(fā)展空間巨大。

從物流行業(yè)整體來看，近期中共中央、國務院印發(fā)了《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》，要求完善物流基礎設施網(wǎng)絡，優(yōu)化以綜合物流園區(qū)、專業(yè)配送中心、末端配送網(wǎng)點為支撐的商貿(mào)物流設施網(wǎng)絡。進一步確保了倉儲物流行業(yè)的政策延續(xù)性。隨著物流產(chǎn)業(yè)鏈的不斷壯大，對于倉儲物流的現(xiàn)代化和智能化要求也更為強烈，未來行業(yè)將迎來更好的發(fā)展機遇。因此，以智能倉儲為底層資產(chǎn)的公募REITs具備較高的投資價值。

*風險提示：基金有風險，投資需謹慎，投資人應當認真閱讀《基金合同》、《招募說明書》等基金法律文件，了解基金的風險收益特征，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗、資產(chǎn)狀況等判斷基金是否和投資人的風險承受能力相適應?；疬^往業(yè)績及其凈值高低并不預示其未來業(yè)績表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績并不構成本基金業(yè)績表現(xiàn)的保證，文中基金產(chǎn)品標的指數(shù)的歷史漲跌幅不預示基金產(chǎn)品未來業(yè)績表現(xiàn)。

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