轉自：中國證券報

日前，保利發展披露2022年年報。2022年，公司實現營業收入2811億元；實現凈利潤183億元；實現簽約金額4573億元，排名升至全行業第二。

年報顯示，2022年保利發展市場占有率持續提升，公司負債結構進一步優化，在手資金達到1765億元，公司做好了“隨時捕捉市場機會的準備”。

截至3月31日收盤，保利發展收報14.13元，最新總市值1691.4億元。

圖片來源：Wind

行業排名升至第二

數據顯示，2022年保利發展實現簽約金額4573.01億元，排名升至行業第二，按銷售金額口徑計算的市場占有率為3.4%，已連續7年提升。交付方面，2022年保利發展共交付25.9萬套，同比增長26%，交付規模創歷史新高。

今年以來，保利發展簽約面積和簽約金額均保持快速增長勢頭，銷售規模躍居行業第一。中指院最新數據顯示，1-3月，保利發展實現銷售金額1138億元，位居行業第一。

按照預案，公司擬10股派發現金紅利4.50元（含稅），不進行資本公積金轉增股本，擬分紅總額53.87億元，占歸母凈利潤比例為29.36%。

圖片來源：保利發展

隨時準備捕捉市場機會

截至2022年年底，保利發展在手貨幣資金為1765億元，占總資產比重為12%，占比連續保持高位。保利發展表示，公司做好了“隨時捕捉市場機會的準備”。

2022年，公司進一步強化現金流管理，加強資金回籠管控，公司銷售回籠率93.4%，連續4年超93%。截至2022年年底，公司流動比例為1.54。目前公司一年內到期的債務占有息負債比重為21%，較上一年度進一步優化，各項指標均符合“三道紅線”中綠檔企業標準。

年報還顯示，2022年保利發展把握直接融資市場機會，提升直接融資比重。報告期內，公司累計發行公司債113億元、中期票據150億元，直接融資占存量有息負債比重為18%。

從融資成本來看，2022年保利發展發行的公司債、中票發行利率多次為同期同行最低，平均融資成本僅2.9%。截至2022年末，保利發展有息負債規模為3813億元，綜合融資成本3.92%，較去年末下降54個基點。此外，隨著金融支持房地產的措施密集出臺，保利發展還積極優化資產負債表，推進股權融資。

從“規模擴張”轉向“高質量發展”

保利發展表示，當前房地產行業正處在由“規模擴張”轉向“高質量發展”的關鍵時期。房企需要保持“質的有效提升和量的合理增長”，持續提高精益管理能力，全面升級和優化開發模式。

今年年初，保利發展完成新一輪人事及組織架構調整。具體包括新設立10個專務類崗位，地產平臺公司董事長任命數量增加至22位，總部3位副總經理直接擔任華東、華南區域子公司董事長等。據介紹，此次調整是基于保利發展目前的戰略發展、體系化建設和各區域的經營需要。

據了解，在公司地產板塊的管理架構上，相比大部分房企所實行的“總部-大區-子公司”三級管理架構，保利發展是TOP5房企中唯一始終維持“總部-子公司”兩級架構管理的公司，總部直管30多個地產平臺公司。

業內人士表示，進一步優化管理架構能夠確保公司理念的深度傳導和上下步調的統一，提升決策效率和管理效能，進一步防范化解經營風險。此次調整也表明，公司的發展重心已經從注重速度轉向了注重質量。

編輯：張祉璇

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