提問：你好，房姐，珠海橫琴適合買房投資嗎？？未來潛力如何？已經交了認籌定金，能退嗎？

回答：你好，投資只買top10的一二線，1000萬以上的人口凈流入城市。

再談談廣州適合投資的城市:

第一梯隊是 深圳 廣州

第二梯隊是 東莞 佛山

第三梯隊是 中山 惠州 珠海等等。

深圳廣州不用說了，一線城市，人口紅利和產業都能支撐高房價。

佛山臨廣州，蹭廣佛同城 東莞臨深圳，有華為大廠支撐

珠海不臨深圳，也不臨廣州，全靠他自己。珠海被全國的大V炒起來了，還記得去年某珠海開發商找我談合作，幫他們推薦項目，被我拒絕了。側面打聽到好幾個大V也合作推盤，就不點名了。 珠海被炒起來后，橫琴也不便宜了。只是比起7-10萬房價的澳門房價，澳門居民還能上車。

這兩年不少澳門中產來橫琴置業。 整體上說，作為一個不堵車，紅綠燈都很少的小城市，珠海人口基數和涌入速度，不足以支撐大量基建開發后的高房價。

珠海的支柱性產業是旅游業，但是旅游業的IP是會變的，現在珠海新盤價格被炒高，但是二手房沒有人接盤，這才是最可怕的不動產。

認籌金建議退掉，退定金以下方法你可以試試:

1.跟開發商協商，先好好溝通，哭窮賣慘，退房原因一定是家里有其他事情要用錢。這招行不通，直接撕逼。

2.房管局投訴，找開發商的問題，比如虛假宣傳，沒拿預售證，或者亂收錢等等。

3.找合同里的漏洞。

4.找關系協調。

5.打市長熱線

6. 出具購房者精神病鑒定書(不建議用)

提問：你好房姐，我看大家咨詢投資深圳還是沈陽，在子彈充足時你一般都推薦先買深圳。請教下，深圳首付一套的金額，可以在沈陽首付3-4套，漲幅方面沈陽3-4年有翻番可能，但是以深圳現在房價很難。如果從投資回報來看，好像是沈陽到手利潤更多。這樣的情況不是漲幅大的地方更值得投資嗎？

回答：量級完全不同二線省會城市房價漲，我們吃的是城市化率的紅利。

簡單說就是從農村到城市，從小城市到省會城市。但是省會城市的人口吸附能力不強，當人口增值到達一定量級之后，紅利就逐漸消失了。一線城市房價漲，我們吃的是大城市化率的紅利。城市化率和大城市化率，這是兩個不同的概念。中國城市化率已經5-60%，但是大城市化率還有很長的路要走。深圳天花板更高，更重要的是穩，大倉位放在一線，可以長持到天荒地老。

深圳漲幅20%，相當于沈陽翻倍。

提問：有兩個潛在sfsd房票，都是自家親戚。一個21歲女，剛剛專科畢業可以遷戶口到武漢，另一個32歲女，未婚，近期沒有買房打算，畢業8年，剛剛從三線城市回武漢發展，戶口一直在武漢。哪個房票值得利用？是不是21歲女？

回答：21歲貸款年限更長

提問：現有一套中北路錦繡江南三期的93平米精裝住房，想今年出手，作為首付，買一套品質好點，配套方便，環境好的投資自住兼具的住房，請問房姐有什么建議，錦繡江南的房子多少價位出手合適，今年換房是否合適，改善房有什么好的建議，怎么操作比較省錢

回答：錦繡江南可以出掉，精裝修可以掛2.9左右，今年市場平穩適合換房。如果準備置換二手房，現在就可以開始看了，遇見合適的直接下定，簽遠期合同，等這套賣出再交易。如果準備置換新房，就看你準備換哪個區域的，目前武昌的新房很少，自住自己喜歡為主，最好是生活半徑附近的樓盤。

提問：房姐哪些辦法可以讓房子盡快租出去？

回答：除了增加掛牌量、降低租金、承諾經紀人好處以外，沒有其別的方法。租房是消費，如果租客不喜歡或者附近沒有租賃需求，很難出租的。可以在力所能及的事情上想想辦法，比如給各大中介鑰匙，房子打掃干凈，軟裝下點心思等，都可以加分的

提問：房姐你好。徐東這個片區這幾年房價為什么不如許多二環。隔個二橋，江對面4，5萬，徐東這邊才2萬多。這個片區還有沒有發展前途？濱江商務中心建成后，對徐東有利好嗎？另外徐東萬噸冷庫這塊地被聯投拿下后是建商場還是寫字樓？會對徐東片區有利好嗎？

回答：1.你不能拿普通住宅跟別人豪宅比啊，大多數還是沒有這么高的。只有占盡了各種資源的房子才能賣到這么高的價。

2.我個人非常看好濱江商務區，后起之秀，等各方面完善起來，價格肯定也不低。

3.一個商業區不會影響整個片區的房價，會影響附近樓盤的。

提問：房姐您好，我購買了山海觀98平的房子，精裝修的費用大概是286850元。

精裝修首付3成的話可以貸10年，月還款1919元，可以提前還清.

精裝修0首付的話可以貸8年，月還款3125元，不可以提前還清.

請問哪種方式好一些.

回答：選方案A，精裝修首付也就幾萬塊錢，貸款越長越好，而且你大概率10年內會賣房的。

提問：房姐，請問復地海上海的公寓值得投資嗎？

回答：不值得，公寓是坑，要回避。

提問：房姐碰過法拍房么？能不能出一期關于法拍房的掃盲專題文章呢？

回答：法拍房，是指被法院強制變現的房產。這種房子不是不能買，但建議不要盲目聽信中介的口頭保證，直接按法定程序操作：實地踩盤、繳納押金、參加拍賣，幸運的話，分分鐘比市場價便宜不只50萬。詳見知識星球內部分享。

提問：你好，兩個問題想請教下，1：手里目前140萬現金，有套老破小（17年40萬買的本來想等拆遷，現在打聽到可以賣50萬，也不想等了，租金1450/月，等于銀行4.35年化），如何配置資產能利潤最大化，坐標無錫

2：公積金還沒用過，聽說只能用兩次，在什么情況下用最劃算，是現在拿來貸款投資還是以后穩定下來后自住買房再用，五年內不準備結婚

無錫情況是2年內限售，對其他城市不了解

本人想法：公積金余額3萬左右，公積金首次貸款是10倍，那就是30萬，余額正好可以抵掉2年的還款，然后再貸款30萬商貸，可以用老破小租金還，140+30+30，買套兩百萬左右的房子，兩年后再賣出，這樣啊行得通，也考慮其他城市

回答：1.老破小建議出手，未來增值空間有限，拆遷不可期。

2.公積金可以申請2次，現在貸款把公積金用掉。

3.如果考慮自住，可以入一套200萬的，如果是考慮短期套利出售，不建議入單價2萬左右的CEO，一進一出稅費吃掉利潤。

長三角周邊比較富庶，自住和生活環境還不錯。但也導致了整體房價不低，無錫的房價還是比較高了。現在買入，起點高，距離終點的距離（利潤）就少了。

投資考慮，建議避開太湖大熱區域，關注近郊延長線，比如惠山，錫東低價區，未來漲幅更大，下跌空間也很小。

3.全國范圍內有比無錫更適合投資的城市，無錫的整體回報率中規中矩，想要深耕本土市場，筍盤驅動。

提問：請問現在手頭有100子彈，想投資買房，主要關注漢口古田，硚口，漢陽鐘家村，四新這幾個片區。不知道怎么投資比較好。最近打聽仁壽路這里有私房，100多點，不知道投資劃不劃算。

回答：古田硚口一般受限于先天不足，漲幅落后。

四新已初步完成了農田到城市的蝶變，最大的紅利期已過，不過后期還有一些利好慢慢兌現，可以拉升整體價值。

漢陽核心最近兩年拆遷規劃比較多，有一定拉動，也可以關注一下。

私房沒玩過，不知道水深，不評價。

提問：房姐，坐標武漢貸款700萬，月供4萬多，月收入只有3萬多，是負的，手上現金只有80個，是不是應該收手了，好好還月供？每月是負的還是有些擔心

回答：我一般建議保守點，留兩年月供。先不動吧，除非市場有明顯機會。

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