剛買完房就后悔了怎么辦？

時(shí)間：2023-05-01 05:51:31來源：admin01欄目：冷鏈新聞閱讀：

提問：你好，房姐，珠海橫琴適合買房投資嗎？？未來潛力如何？已經(jīng)交了認(rèn)籌定金，能退嗎？

回答：你好，投資只買top10的一二線，1000萬以上的人口凈流入城市。

再談?wù)剰V州適合投資的城市:

第一梯隊(duì)是深圳廣州

第二梯隊(duì)是東莞佛山

第三梯隊(duì)是中山惠州珠海等等。

深圳廣州不用說了，一線城市，人口紅利和產(chǎn)業(yè)都能支撐高房價(jià)。

佛山臨廣州，蹭廣佛同城東莞臨深圳，有華為大廠支撐

珠海不臨深圳，也不臨廣州，全靠他自己。珠海被全國的大V炒起來了，還記得去年某珠海開發(fā)商找我談合作，幫他們推薦項(xiàng)目，被我拒絕了。側(cè)面打聽到好幾個(gè)大V也合作推盤，就不點(diǎn)名了。珠海被炒起來后，橫琴也不便宜了。只是比起7-10萬房價(jià)的澳門房價(jià)，澳門居民還能上車。

這兩年不少澳門中產(chǎn)來橫琴置業(yè)。整體上說，作為一個(gè)不堵車，紅綠燈都很少的小城市，珠海人口基數(shù)和涌入速度，不足以支撐大量基建開發(fā)后的高房價(jià)。

珠海的支柱性產(chǎn)業(yè)是旅游業(yè)，但是旅游業(yè)的IP是會(huì)變的，現(xiàn)在珠海新盤價(jià)格被炒高，但是二手房沒有人接盤，這才是最可怕的不動(dòng)產(chǎn)。

認(rèn)籌金建議退掉，退定金以下方法你可以試試:

1.跟開發(fā)商協(xié)商，先好好溝通，哭窮賣慘，退房原因一定是家里有其他事情要用錢。這招行不通，直接撕逼。

2.房管局投訴，找開發(fā)商的問題，比如虛假宣傳，沒拿預(yù)售證，或者亂收錢等等。

3.找合同里的漏洞。

4.找關(guān)系協(xié)調(diào)。

5.打市長熱線

6. 出具購房者精神病鑒定書(不建議用)

提問：你好房姐，我看大家咨詢投資深圳還是沈陽，在子彈充足時(shí)你一般都推薦先買深圳。請(qǐng)教下，深圳首付一套的金額，可以在沈陽首付3-4套，漲幅方面沈陽3-4年有翻番可能，但是以深圳現(xiàn)在房價(jià)很難。如果從投資回報(bào)來看，好像是沈陽到手利潤更多。這樣的情況不是漲幅大的地方更值得投資嗎？

回答：量級(jí)完全不同二線省會(huì)城市房價(jià)漲，我們吃的是城市化率的紅利。

簡單說就是從農(nóng)村到城市，從小城市到省會(huì)城市。但是省會(huì)城市的人口吸附能力不強(qiáng)，當(dāng)人口增值到達(dá)一定量級(jí)之后，紅利就逐漸消失了。一線城市房價(jià)漲，我們吃的是大城市化率的紅利。城市化率和大城市化率，這是兩個(gè)不同的概念。中國城市化率已經(jīng)5-60%，但是大城市化率還有很長的路要走。深圳天花板更高，更重要的是穩(wěn)，大倉位放在一線，可以長持到天荒地老。

深圳漲幅20%，相當(dāng)于沈陽翻倍。

提問：有兩個(gè)潛在sfsd房票，都是自家親戚。一個(gè)21歲女，剛剛專科畢業(yè)可以遷戶口到武漢，另一個(gè)32歲女，未婚，近期沒有買房打算，畢業(yè)8年，剛剛從三線城市回武漢發(fā)展，戶口一直在武漢。哪個(gè)房票值得利用？是不是21歲女？

回答：21歲貸款年限更長

提問：現(xiàn)有一套中北路錦繡江南三期的93平米精裝住房，想今年出手，作為首付，買一套品質(zhì)好點(diǎn)，配套方便，環(huán)境好的投資自住兼具的住房，請(qǐng)問房姐有什么建議，錦繡江南的房子多少價(jià)位出手合適，今年換房是否合適，改善房有什么好的建議，怎么操作比較省錢

回答：錦繡江南可以出掉，精裝修可以掛2.9左右，今年市場平穩(wěn)適合換房。如果準(zhǔn)備置換二手房，現(xiàn)在就可以開始看了，遇見合適的直接下定，簽遠(yuǎn)期合同，等這套賣出再交易。如果準(zhǔn)備置換新房，就看你準(zhǔn)備換哪個(gè)區(qū)域的，目前武昌的新房很少，自住自己喜歡為主，最好是生活半徑附近的樓盤。

提問：房姐哪些辦法可以讓房子盡快租出去？

回答：除了增加掛牌量、降低租金、承諾經(jīng)紀(jì)人好處以外，沒有其別的方法。租房是消費(fèi)，如果租客不喜歡或者附近沒有租賃需求，很難出租的。可以在力所能及的事情上想想辦法，比如給各大中介鑰匙，房子打掃干凈，軟裝下點(diǎn)心思等，都可以加分的

提問：房姐你好。徐東這個(gè)片區(qū)這幾年房價(jià)為什么不如許多二環(huán)。隔個(gè)二橋，江對(duì)面4，5萬，徐東這邊才2萬多。這個(gè)片區(qū)還有沒有發(fā)展前途？濱江商務(wù)中心建成后，對(duì)徐東有利好嗎？另外徐東萬噸冷庫這塊地被聯(lián)投拿下后是建商場還是寫字樓？會(huì)對(duì)徐東片區(qū)有利好嗎？

回答：1.你不能拿普通住宅跟別人豪宅比啊，大多數(shù)還是沒有這么高的。只有占盡了各種資源的房子才能賣到這么高的價(jià)。

2.我個(gè)人非常看好濱江商務(wù)區(qū)，后起之秀，等各方面完善起來，價(jià)格肯定也不低。

3.一個(gè)商業(yè)區(qū)不會(huì)影響整個(gè)片區(qū)的房價(jià)，會(huì)影響附近樓盤的。

提問：房姐您好，我購買了山海觀98平的房子，精裝修的費(fèi)用大概是286850元。

精裝修首付3成的話可以貸10年，月還款1919元，可以提前還清.

精裝修0首付的話可以貸8年，月還款3125元，不可以提前還清.

請(qǐng)問哪種方式好一些.

回答：選方案A，精裝修首付也就幾萬塊錢，貸款越長越好，而且你大概率10年內(nèi)會(huì)賣房的。

提問：房姐，請(qǐng)問復(fù)地海上海的公寓值得投資嗎？

回答：不值得，公寓是坑，要回避。

提問：房姐碰過法拍房么？能不能出一期關(guān)于法拍房的掃盲專題文章呢？

回答：法拍房，是指被法院強(qiáng)制變現(xiàn)的房產(chǎn)。這種房子不是不能買，但建議不要盲目聽信中介的口頭保證，直接按法定程序操作：實(shí)地踩盤、繳納押金、參加拍賣，幸運(yùn)的話，分分鐘比市場價(jià)便宜不只50萬。詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享。