河南商報(bào)首席記者 吳軍/文圖

2019年起，中國(guó)對(duì)冷鏈物流業(yè)的發(fā)展空前重視。

當(dāng)年7月，城鄉(xiāng)冷鏈物流設(shè)施建設(shè)首次寫(xiě)入中共中央政治局會(huì)議。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年國(guó)家層面出臺(tái)的冷鏈相關(guān)政策、規(guī)劃超過(guò)40項(xiàng)，從多維度指導(dǎo)推動(dòng)冷鏈物流行業(yè)健康發(fā)展。

作為冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施之一，冷庫(kù)發(fā)展也迎來(lái)利好。

物聯(lián)云倉(cāng)公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，我國(guó)冷庫(kù)面積超952.26萬(wàn)平方米，較2019年底652.79萬(wàn)平方米增長(zhǎng)45.9%。

河南冷庫(kù)面積為104.66萬(wàn)平方米，排全國(guó)第三。

現(xiàn)象

河南多家企業(yè)加大冷庫(kù)業(yè)態(tài)布局

2021年1月底時(shí)，杭州的陳先生來(lái)鄭州找倉(cāng)庫(kù)，準(zhǔn)備春節(jié)后做社區(qū)團(tuán)購(gòu)。

電話(huà)里，頭一天他說(shuō)想要1萬(wàn)平方米的倉(cāng)，第二天實(shí)地走訪時(shí)，變成了3萬(wàn)平方米。

“我算了一下，光冷庫(kù)就得7000平方米，整個(gè)分撥中心1萬(wàn)平方米根本不夠用。”陳先生如是解釋。

無(wú)獨(dú)有偶。

在鄭州航空港有數(shù)百畝地的馬先生，原本只想在他的食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)建個(gè)4萬(wàn)平方米的冷庫(kù)，可是，2月3日，園區(qū)新簽約了一個(gè)做餐飲的大客戶(hù)，對(duì)方光倉(cāng)庫(kù)就要了3萬(wàn)平方米，冷庫(kù)至少需要5000平方米。

“擴(kuò)建，冷庫(kù)按7萬(wàn)平方米建。”馬先生毫不猶豫。

河南省內(nèi)一家專(zhuān)業(yè)做冷庫(kù)的企業(yè)，2020年的營(yíng)收超過(guò)了上年的5倍。

天眼查專(zhuān)業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)冷庫(kù)相關(guān)企業(yè)新增超過(guò)6300家，以工商登記為準(zhǔn)，當(dāng)年河南省冷庫(kù)相關(guān)企業(yè)新增360余家，鄭州市冷庫(kù)相關(guān)企業(yè)新增60余家。

存量

河南冷庫(kù)面積位居全國(guó)第三

河南是物流大省，不是強(qiáng)省。

但在冷鏈物流方面，河南要強(qiáng)勢(shì)得多。

2020年8月份公布的中國(guó)冷鏈物流企業(yè)百?gòu)?qiáng)，河南有9家企業(yè)上榜，數(shù)量在全國(guó)各省份中排名第三，僅次于上海（有21家企業(yè)上榜）、北京（有12家企業(yè)上榜）。

天眼查專(zhuān)業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，河南省目前共有700多家經(jīng)營(yíng)范圍含“冷鏈、運(yùn)輸（冷藏保鮮）”。其中，2020年河南省冷鏈相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量呈現(xiàn)井噴式上漲，全年新增近250家冷鏈相關(guān)企業(yè)，比上年同期上漲近90%。這也意味著河南省全部的冷鏈相關(guān)企業(yè)中，30%成立于一年之內(nèi)。

除了冷鏈企業(yè)，冷凍食品企業(yè)也在迅猛發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，河南省目前共有3.9萬(wàn)家企業(yè)名稱(chēng)或經(jīng)營(yíng)范圍含“冷凍食品、食品冷凍”。2020年，河南省新增1.3萬(wàn)家冷凍食品相關(guān)企業(yè)，同比上年增長(zhǎng)41%。

冷鏈物流、冷凍食品企業(yè)的發(fā)展都催生了業(yè)內(nèi)對(duì)冷庫(kù)的需求。

物聯(lián)云倉(cāng)發(fā)布的報(bào)告顯示，2020年上半年，我國(guó)冷庫(kù)面積超952.26萬(wàn)平方米，占2020年上半年倉(cāng)庫(kù)總量的5.53%（2019年占物流倉(cāng)儲(chǔ)總量的2.15％），較2019年底652.79萬(wàn)平方米增長(zhǎng)45.9%。

從各省市冷庫(kù)面積來(lái)看，2020年上半年，我國(guó)各省市冷庫(kù)面積排名前三的分別為遼寧省、四川省及河南省，這三省冷庫(kù)均突破百萬(wàn)平方米，分別為109.06萬(wàn)平方米、107.84萬(wàn)平方米和104.66萬(wàn)平方米。

租金

鄭州冷庫(kù)租金96元/㎡·月，全國(guó)排第八

相對(duì)于普通倉(cāng)庫(kù)，冷庫(kù)的建設(shè)成本要高得多。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，就鄭州而言，冷庫(kù)的建設(shè)成本每平方米從1000元至3000元不等。

除了眾所周知的生鮮、冷凍食品、餐飲企業(yè)等需要用冷庫(kù)，像醫(yī)藥、肉類(lèi)口岸、鮮花等機(jī)構(gòu)也需要冷庫(kù)。

增益信基凍品市場(chǎng)現(xiàn)有600多家商戶(hù)經(jīng)營(yíng)冷凍食品、進(jìn)口牛羊肉等，該市場(chǎng)自建有10萬(wàn)平方米冷庫(kù)，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了需求。該市場(chǎng)常務(wù)副總經(jīng)理王付強(qiáng)稱(chēng)，有很多商戶(hù)在外面還租有冷庫(kù)，租金一般在80元至90元/㎡·月。

中原四季水產(chǎn)物流港有2000多個(gè)商戶(hù)，其自建的冷庫(kù)不夠用，商戶(hù)也從周邊租。該市場(chǎng)執(zhí)行董事李軍利稱(chēng)，其周邊冷庫(kù)租金為100元/㎡·月。

物聯(lián)云倉(cāng)鄭州城市合伙人王坤稱(chēng)，根據(jù)不同的地段，鄭州冷庫(kù)的租金一般在90元至120元/㎡·月。

物聯(lián)云倉(cāng)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月，全國(guó)冷庫(kù)平均租金為85.27元/㎡·月，較2019年租金下降6.46%。冷庫(kù)租金下降的主要原因是受疫情影響，原有租戶(hù)業(yè)務(wù)量出現(xiàn)大幅減少，租用量減少，甚至撤出市場(chǎng)，同時(shí)，由于2020年上半年新建冷庫(kù)規(guī)模擴(kuò)大，然而原冷庫(kù)溫區(qū)單一無(wú)法滿(mǎn)足客戶(hù)需求，使得市面上冷庫(kù)供過(guò)于求。

值得注意的是，盡管全國(guó)冷庫(kù)平均租金持續(xù)下滑，但各地冷庫(kù)供需情況不同，地區(qū)之間租金差異較大，其中上海、廣州、北京三大一線城市的冷庫(kù)平均租金均超過(guò)110元/㎡·月，一線城市冷庫(kù)長(zhǎng)期以來(lái)存在供不應(yīng)求的問(wèn)題，因此租金維持了小幅上漲。

相對(duì)于2019年，2020年鄭州冷庫(kù)租金有所提升。2019年是89.19元/㎡·月，這個(gè)價(jià)位在全國(guó)16個(gè)主要城市中排第10位。2020年上半年租金上升為95.5元/㎡·月，排第8位，位次上升2位。

預(yù)判

鄭州冷庫(kù)空置率低于全國(guó)平均水平，可再挖潛

一個(gè)城市的冷庫(kù)夠不夠用，從空置率可窺一斑。

物聯(lián)云倉(cāng)的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)冷庫(kù)物流倉(cāng)儲(chǔ)空間需求強(qiáng)勁，平均空置率保持穩(wěn)定。2019年全國(guó)冷庫(kù)平均空置率為10.87%。從區(qū)域冷庫(kù)空置率對(duì)比來(lái)看，2019年南京冷庫(kù)空置率較高，高達(dá)15.5%。成都、鄭州和廣州地區(qū)空置率較低，均低于4%，其中，鄭州空置率為3.65%。

2020年，疫情倒逼生鮮消費(fèi)從線下轉(zhuǎn)移到線上，我國(guó)生鮮電商爆發(fā)增長(zhǎng)。中國(guó)電子商務(wù)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年我國(guó)生鮮電商交易規(guī)模為2554.5億元，同比增長(zhǎng)31%；預(yù)計(jì)，2020年我國(guó)生鮮電商交易額將達(dá)到3420億元，同比增長(zhǎng)33.9%。

伴隨著線上生鮮消費(fèi)的增長(zhǎng)，冷庫(kù)需求迎來(lái)規(guī)模化增長(zhǎng)。   

河南港新冷鏈物流有限公司在鄭州航空港占地57畝，2017年投入近3億元開(kāi)建自動(dòng)化立體倉(cāng)庫(kù)，2020年5月投入使用，截至2021年2月4日，10萬(wàn)噸的總庫(kù)容已租出去了65%。

其招商經(jīng)理張朝陽(yáng)稱(chēng)，目前，三全、思念、雙匯、招商美冷、鍋圈食匯等都是港新冷鏈的客戶(hù)。

新增冷庫(kù)的投入使用，讓空置率有所提升。

物聯(lián)云倉(cāng)的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，我國(guó)冷庫(kù)平均空置率約為13.87%，較2019年空置率上升3個(gè)百分點(diǎn)，按月來(lái)看，2020年上半年冷庫(kù)空置率逐月增長(zhǎng)。

我國(guó)各省市冷庫(kù)空置率排名前三的分別為南京、濟(jì)南及東莞，這三個(gè)城市冷庫(kù)空置率均超過(guò)15%，分別為25.89%、19.42%和15%，北京冷庫(kù)空置率最低，僅為4%。

鄭州的空置率為5.49%，較2019年的3.65%，也有所提升。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2020年上半年，包括國(guó)務(wù)院、商務(wù)部、財(cái)務(wù)部及農(nóng)業(yè)部在內(nèi)的多個(gè)部門(mén)，都發(fā)布了多項(xiàng)冷鏈物流基礎(chǔ)建設(shè)相關(guān)政策，大力支持我國(guó)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，冷庫(kù)作為冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施之一，未來(lái)幾年內(nèi)，還將持續(xù)迎來(lái)發(fā)展利好。

本文未經(jīng)許可禁止其他公號(hào)及媒體轉(zhuǎn)載、引用，一經(jīng)查實(shí)，“鄭州批發(fā)市場(chǎng)”團(tuán)隊(duì)將舉報(bào)到底。

監(jiān)制/張高峰  統(tǒng)籌/李興佳  編輯/陳兵

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