「一文讀懂」租賃倉庫注意事項

時間：2023-04-10 22:16:36來源：food欄目：冷鏈新聞閱讀：

基礎(chǔ)的注意事項：

1. 產(chǎn)權(quán)歸屬問題：這個就是最基礎(chǔ)也是最重要的，你租賃的倉庫是否能夠正常使用，你簽訂的合同是否具有法律效力，產(chǎn)權(quán)歸屬是最基本的影響。

2. 倉庫的具體信息：在去到現(xiàn)場查看前，我們當(dāng)然是需要了解倉庫的所在位置的，還可以提前了解裝修情況，設(shè)備，提供的服務(wù)等等。

3. 倉庫交付與合同簽訂：明確交付的時間，方式以及違約賠款方式。以及是否采用分期或者分期的利息問題。認(rèn)真閱讀合同，避免出現(xiàn)不清晰的責(zé)任歸屬問題。

4. 倉庫產(chǎn)權(quán)：只要找到倉庫，我們基本上就會問房東是否有這些證件：土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證、消防備案、營業(yè)執(zhí)照或個人身份證。

5. 倉庫消防：正常情況下，有消防備案的話，說明消防是沒有問題的，但是做倉儲每個行業(yè)對消防的等級還是有不同的要求，目前我們的倉庫主要以丙二類為主。

6. 稅票問題：場地租賃發(fā)票是由地稅開具的，主要是5%和11%的租賃增值稅專用發(fā)票。租賃倉庫的時候建議都要讓房東自己去當(dāng)?shù)氐亩惥峙芤惶耍稍兒媚芊耖_票。另外一個就是稅務(wù)政策。有些地方政府為了引進(jìn)資源會給予一些優(yōu)惠政策，同時，也可以了解下這個區(qū)域的規(guī)劃，未來是否這個也可以讓房東幫忙了解。

7. 商務(wù)條件：如果倉庫各個條件都滿足了，接下來就是商務(wù)環(huán)節(jié)，就是談?wù)剝r格了。主要就是租金、租金支付周期以及稅點。

8. 租賃雙方簽訂一份詳細(xì)的租賃合同：介紹清楚雙方的權(quán)利，還有雙方的義務(wù)。例如：清楚的介紹安全生產(chǎn)、消防安全、治安防范的大環(huán)境防火、防盜、防鼠、防雨、防洪、社會治安等。如遇火災(zāi)、偷盜、損壞等造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)依據(jù)損失情況進(jìn)行賠償。

9. 水源、電源、照明設(shè)施等出租方是否提供：倉庫的監(jiān)護(hù)，庫房設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等，維護(hù)雙方責(zé)任的劃分一定要清楚。

10. 租金及交付方式：租金以多少平方米為準(zhǔn)，每平方米每天多少元，每月租金按月實際天數(shù)計算還是租金按月收取。如：每月的25日前一次付清當(dāng)月租金。

11.倉庫租賃增值稅用哪個稅率？該怎么開票？

如果公司經(jīng)營范圍包括倉庫租賃或者倉儲服務(wù)，且地稅局被認(rèn)定為倉庫租賃，則稅率按5%或者10%;若被認(rèn)定為倉儲服務(wù)，則稅率將按照6%來算。-小規(guī)模納稅人一律按3%?

倉庫并付出租金，業(yè)主開給租戶的一種業(yè)務(wù)憑證。在此強(qiáng)調(diào)一下，租倉庫簽合同前，一定要讓業(yè)主確認(rèn)清楚：對方能否開票；能開幾個點的票；開什么類型的票。

①能否開票：租倉庫廠房前，正規(guī)公司必須見票支出成本。很多人勞心勞力找到一個倉庫，很多時候只因業(yè)主不能開票而放棄倉庫，或者對于票務(wù)問題糾纏不清，費(fèi)時費(fèi)力。租金、滿租率持續(xù)走高，找倉不易，還偏偏又那么多票稅問題。

什么稅率，開相同稅點的發(fā)票。

③能開什么類型的票：發(fā)票分為增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票。一般納稅人可以開普票也可以開專票，小規(guī)模納稅人只能開普票。企業(yè)租戶絕大部分都是需要業(yè)主開具增值稅專用發(fā)票的。租戶所承擔(dān)的增值稅為進(jìn)項稅，租倉前一定要問清楚對方能開的是普票還是專票，專票可以抵扣稅費(fèi)，而普票不可以抵扣。-小規(guī)模納稅人的增值稅發(fā)票不可抵扣?另，知道了要開什么發(fā)票，幾個稅點，最好在合同中明確標(biāo)注記錄，以免日后變動。

倉庫租賃本身就是經(jīng)濟(jì)活動，所有的經(jīng)濟(jì)活動必定涉及稅率稅費(fèi)。而在倉庫租賃這個經(jīng)濟(jì)活動種，向政府發(fā)起繳稅行為的一方為業(yè)主，稅收、費(fèi)用等看似與租戶無關(guān)，但在實際操作中，業(yè)主常常是以租金、物業(yè)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等形式，使租戶共同承擔(dān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

首先清楚，業(yè)主需要交哪些稅：

-不動產(chǎn)租賃?

注：2016年4月30日前取得的場

注：年收入額-不含稅?在500萬元以上為增值稅一般納稅人，低于500萬元，則為小規(guī)模納稅人。

城市建設(shè)維護(hù)稅：以繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)-縣、市屬鎮(zhèn)的?，稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)-縣、市屬鎮(zhèn)?的稅率為1%。

印花稅：于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

土地使用稅：土地面積×適用稅率-各地不同?。

友情提醒：這么多稅中，影響最大的是增值稅，而增值稅與租金相互影響，租金決定稅額，稅額也常常變換形式后分?jǐn)偟阶鈶纛^上。

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