西安一小區(qū)車(chē)位明明不夠用物業(yè)為啥在地庫(kù)里“偷偷”建冷庫(kù)？

時(shí)間：2023-04-12 01:20:02來(lái)源：food欄目：冷鏈新聞閱讀：

小區(qū)地庫(kù)里建了兩個(gè)冷庫(kù)，影響車(chē)輛停放，同時(shí)業(yè)主擔(dān)心有安全隱患。

業(yè)主：

小區(qū)車(chē)位不夠用

物業(yè)卻在車(chē)庫(kù)私建冷庫(kù)

燕女士是西安市學(xué)府東路學(xué)府街區(qū)小區(qū)的一位業(yè)主，“小區(qū)地下車(chē)庫(kù)內(nèi)部分區(qū)域改造成了冷庫(kù)，并對(duì)外出租，侵害了小區(qū)業(yè)主的公共利益。”燕女士說(shuō)，小區(qū)里業(yè)主很多，本來(lái)車(chē)庫(kù)的位置就不夠用。

5月22日下午，華商報(bào)記者來(lái)到該小區(qū)，小區(qū)所在的學(xué)府東路上停放了很多車(chē)輛，很多車(chē)都被擋住無(wú)法挪出，路邊還設(shè)有地鎖。小區(qū)正門(mén)西隔壁就是地下車(chē)庫(kù)，在地下車(chē)庫(kù)門(mén)口貼有西安廣瀾物業(yè)管理有限公司的告知，提醒有車(chē)戶(hù)車(chē)輛一律不許在小區(qū)內(nèi)過(guò)夜，小區(qū)內(nèi)停車(chē)，半小時(shí)內(nèi)不收費(fèi)，超過(guò)半小時(shí)按每小時(shí)3元收費(fèi)。順著車(chē)庫(kù)往里走，靠近門(mén)口處有一個(gè)冷庫(kù)，繼續(xù)向西走，車(chē)庫(kù)盡頭還有一個(gè)冷庫(kù)，這個(gè)冷庫(kù)有轟隆隆的響聲。車(chē)庫(kù)里停放有4排機(jī)動(dòng)車(chē)，大約能停放60輛車(chē)。

小區(qū)業(yè)主周先生說(shuō)，西邊的冷庫(kù)最早是一個(gè)變電室，閑置下來(lái)后，去年5月被物業(yè)改成了冷庫(kù)，靠近車(chē)庫(kù)門(mén)口的冷庫(kù)是去年10月修的，之前是存放電瓶車(chē)的地方，“每個(gè)冷庫(kù)的面積有50平方米左右，物業(yè)建好租給了賣(mài)菜的。冷庫(kù)的租金肯定比存車(chē)高，而且物業(yè)改造車(chē)庫(kù)前也沒(méi)有向業(yè)主征求過(guò)意見(jiàn)。”

說(shuō)起地下車(chē)庫(kù)改建冷庫(kù)的事，十余名業(yè)主圍過(guò)來(lái)，大家都表示冷庫(kù)是物業(yè)所建，同時(shí)擔(dān)心地下增加防火隱患。“我的電瓶車(chē)以前就存在車(chē)庫(kù)門(mén)口冷庫(kù)那個(gè)位置，改建之前電動(dòng)車(chē)存放是單獨(dú)的區(qū)域，和汽車(chē)是分開(kāi)的，那會(huì)兒存一個(gè)月20塊錢(qián)，現(xiàn)在車(chē)庫(kù)東西兩頭都存放有電動(dòng)車(chē)，中間是汽車(chē)，存一個(gè)月30塊錢(qián)。冷庫(kù)萬(wàn)一發(fā)生意外爆炸起火，后果不堪設(shè)想。”業(yè)主王女士說(shuō)。

業(yè)主張先生說(shuō)，今年過(guò)年前地下車(chē)庫(kù)停車(chē)費(fèi)是380元每月，過(guò)完年漲到了450元每月，“本來(lái)車(chē)位就不夠用，小區(qū)近千戶(hù)居民，很多人的車(chē)都停在小區(qū)門(mén)口的馬路上，一到下班時(shí)間堵得很，消防車(chē)都過(guò)不來(lái)。”

物業(yè)稱(chēng)不知情

車(chē)庫(kù)負(fù)責(zé)人：

車(chē)庫(kù)當(dāng)然不能建冷庫(kù)

隨后記者來(lái)到小區(qū)的廣瀾物業(yè)，詢(xún)問(wèn)地下車(chē)庫(kù)建冷庫(kù)一事。物業(yè)一位姓李的女性工作人員說(shuō)不清楚，地下車(chē)庫(kù)不歸物業(yè)管，不知道車(chē)庫(kù)有冷庫(kù)。被問(wèn)到物業(yè)沒(méi)有監(jiān)管作用嗎？該工作人員說(shuō)，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)地下車(chē)庫(kù)有冷庫(kù)。

隨后，物業(yè)辦公室內(nèi)一位男性工作人員說(shuō)，他是車(chē)庫(kù)負(fù)責(zé)人，姓張，平時(shí)負(fù)責(zé)車(chē)位的租賃工作，“地庫(kù)是有兩個(gè)冷庫(kù)，我們自己弄的，一個(gè)租給樓下賣(mài)菜的，放一些蔬菜，租出去一個(gè)，一個(gè)空閑著沒(méi)用。”記者問(wèn)到地下車(chē)庫(kù)能建冷庫(kù)嗎？該車(chē)庫(kù)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“當(dāng)然不能啊！”

那為什么還要建成冷庫(kù)？該負(fù)責(zé)人說(shuō)，這兩個(gè)冷庫(kù)所在的位置之前是兩間空閑的房子，沒(méi)有占用車(chē)位，“是屋子，往外賣(mài)的，沒(méi)有放電動(dòng)車(chē)的。后來(lái)打通了才做了冷庫(kù)，開(kāi)發(fā)商管車(chē)庫(kù)里房子，物業(yè)管車(chē)庫(kù)里的電動(dòng)車(chē)，物業(yè)跟車(chē)庫(kù)沒(méi)有關(guān)系。”關(guān)于建冷庫(kù)的手續(xù)，該負(fù)責(zé)人反問(wèn)道：“冷庫(kù)還需要手續(xù)嗎？”

未央規(guī)劃：禁止私改建筑用途

未央住建：物業(yè)對(duì)車(chē)庫(kù)用地有監(jiān)管責(zé)任

5月22日，西安市自然資源和規(guī)劃局未央分局工作人員說(shuō)，所有建筑物或者構(gòu)筑物在建造之前都必須有規(guī)劃許可，“小區(qū)地下車(chē)庫(kù)規(guī)劃好之后，用途都要說(shuō)明，并按照規(guī)劃實(shí)行。如果小區(qū)地下車(chē)庫(kù)改建冷庫(kù)，首先要看這個(gè)建筑之前備案的是什么用途，如果是車(chē)庫(kù)或者設(shè)備用房，這樣的做法就是不允許的。”

工作人員說(shuō)，冷庫(kù)不屬于建筑物，屬于建筑物里的設(shè)備，無(wú)法進(jìn)行查封，但禁止私自改變用途，“尤其是物業(yè)應(yīng)該對(duì)這樣的行為進(jìn)行監(jiān)管，從一個(gè)小區(qū)來(lái)講，地下車(chē)庫(kù)是屬于每個(gè)人的公共資源，地下車(chē)庫(kù)的負(fù)責(zé)人履行的行為也是物業(yè)工作的一部分，屬于物業(yè)行為。”工作人員說(shuō)，地下車(chē)庫(kù)里建冷庫(kù)本身就存在安全隱患。

如果需要改變地庫(kù)的用途，應(yīng)該怎么做？工作人員說(shuō)，總平面圖變更之前，物業(yè)應(yīng)首先征求業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)業(yè)主同意后向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)，“經(jīng)查如果滿(mǎn)足水電、安全等條件，我們還會(huì)采納業(yè)委會(huì)意見(jiàn)，都符合條件后才會(huì)同意申請(qǐng)，一切手續(xù)辦妥后物業(yè)才能開(kāi)始變更。”

未央?yún)^(qū)建設(shè)和住房保障局物業(yè)科工作人員說(shuō)，用地要向規(guī)劃部門(mén)報(bào)批，規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)的管理用房規(guī)劃及違法建筑的認(rèn)定。“正常情況下，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)一般不能建冷庫(kù)，但如果經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定也許可以。如果是私建經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定為違建，城管是要拆了的。”工作人員說(shuō)，物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施、車(chē)庫(kù)用地等都有監(jiān)管功能，建筑用途也能隨意改變，容易出安全問(wèn)題。華商記者佘欣陳團(tuán)結(jié)

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